不建議購買公寓的四大理由如下：
1、產權年限短：公寓的產權年限通常只有40年，而普通住宅的產權年限為70年。這意味著在產權期滿後，公寓需要重新購買或續租，而普通住宅則可以繼續使用。
2、商業性質限制：公寓通常是商業性質的，這意味著它不能落戶、不能入學，也不能享受與普通住宅相同的政策優惠。
3、費用高昂：公寓的物業費、水電費等費用通常比普通住宅高，而且公寓的貸款利率也較高。此外，公寓的裝修和維護成本也較高，因為公寓通常需要更多的裝修和設施來滿足商業需求。
4、流動性差：由於公寓的產權年限短、商業性質限制、費用高昂等原因，公寓的流動性較差。這意味著在出售或出租時，公寓的價格和租金可能不如普通住宅高。
綜上所述，購買公寓需要謹慎考慮，尤其是對於那些沒有購房資格或預算有限的人來說。在做出決策之前，建議仔細了解公寓的相關政策和市場情況，並咨詢專業人士的意見。