第壹，分析壹下太原的二手房市場可以發現“太原不是炒房的中心和熱點城市。”
首先，太原是“不東不西”的中部城市，經濟發展滯後；其次，人口規模小，最近國務院批復的《太原市城市總體規劃(2011-2020年)》，要求中心城區人口控制在360萬左右；第三，太原處於拉大城市框架的中期，是國家確定的去庫存城市，新建房保有量很大，消化周期長。經濟、人口、存量房指標是幾個重要的二手房市場支柱，太原均不占優勢。近期《並州賣房記》在朋友圈很火，假設交易量翻翻，天天加班都幹不完，內部推動簡化程序的動力也足以推動改革了。簡單的壹個改限號為“放多少號辦多少，全天放號”，就讓辦事大廳人少了壹半，足以反映太原二手房市場的冷清。所以太原不是全國資本的熱點流向，連合肥那種資本短期炒作的動力也沒有。
第二，太原二手房市場是個“自戀”市場，交易動力不足
既然資本看不上太原二手房市場，那麽太原的二手房市場就是個自我消化的“自戀”市場，屬於剛性二手房市場。買賣的基礎為“學區、生活”型，即要麽是為了孩子上學，整個學區房，要麽是弄壹個離公園，快速路近的房子，讓老人住，方便些。偶爾有投資意向的二號地鐵沿線，南邊過了學府街，北邊過了勝利街，也無人問津，就是南內環到長風街最熱門地段的地鐵二手房，拋去學區因素，快兩年也就上漲不到2000/平米，這在熱點城市，簡直可以忽略。而且，地鐵沒有成網絡，對出行影響在10年內還不是很大。所以，支撐太原二手房市場的主要因素就是“學區”和“生活”，而學區房相對占比要更高些。
然而，就這點動力，在“公退民進”的大背景下，大量私立小學、簽約小學、公參民初中的出現，也在不斷消化動力，房價進壹步上漲的空間並不大。如在原來熱點的老軍營片區，兩年來房價整體波動不大，近期還有部分房子跳水出手。
第三，最關鍵的是今年以來的金融“去杠桿”作用已經顯現
我在前幾篇文章中講到今年的金融“去杠桿”作用，就是讓有限的資本回歸實體經濟，逐步消除房地產泡沫，讓其“軟著陸”。按理說，太原是“去庫存”城市，屬於差別調控城市，“去杠桿”不應該影響到我們的“大太原”。好多中介，在給客戶推房子的時候，也會滿口答應，太原放款快，問題不大。就是前段時間的5.1新政，說房貸收緊，對好多中介開說也認為是“雷聲大雨點小”。
然而，都忽視了壹個問題，放下審批條件苛刻的四大行不說，壹些依靠房貸為生的股份制銀行，他的放款額度都需要總公司批準，而總公司的額度又是由“人總行”調控的。不是說太原市場需要支持，我就給妳太原的“額度”多點。妳的計劃用完了，需要再去申請，因為現在是全國調控，不鼓勵房貸市場做大，和原來的鼓勵放貸，爭做業績是兩個概念。
我認識好多中介朋友，我愛我家，昊升，中環，易佳等，四月初的時候，壹些敏感的中介，在做貸款的時候已經在選擇銀行了，哪家的額度高，放款快推薦客戶選哪家；到了四月底的時候，已經沒有選擇了，好多銀行額度都用完，出現了眾多中介紮堆壹家銀行面簽的熱鬧場面，這家銀行在原來屬於很少提及的；到了六月中旬，整個太原的多家銀行都出現了額度提前用完，款遲遲放不出的情況。逼的壹些銀行老總，飛總部協調額度。
全國的房地產業信貸收緊，已經影響到了太原市場。
第四，太原二手房市場死結正在形成
先從幾個方面分析壹下目前市場情況：
壹方面是二手房掛牌單價提高，高總價房子大量出現。賣房者面對全國的房價數據，單方面期望自己的房子賣個好價錢，以某小區為例，年初110平米的房子掛98萬左右，四月掛到100出頭，近期，居然到了110萬，當然，這是壹廂情願。以前，經濟發展快的時候，手頭錢寬松的入手了很多大平米的房子，最近，各種因素，導致好多大平米房子集中上市，所以妳在網上也會經常看到動輒兩百平米，總價兩三百萬的二手房。
另壹方面是中介市場的繁榮。如果妳關註過，就會發現，去年以來，周邊新開了好多中介公司。有文章說，中介公司對北京房價的貢獻也不少。中介公司多了，必然要吃飯。而相對剛需的太原市場，交易數量是有限和相對固定的。文章開始講過，太原的二手房市場大部分是上學需求，交易量是個常數。這樣，中介當然希望每套房子的交易金額盡量高些，會動用很多力量來想辦法提高交易價格。壹套房子價格上去了，它的引導和示範作用是很大的，會帶動周邊均價的整體上漲。所以中介市場繁榮，導致二手房市場虛高。
第三是金融去“杠桿”的突然釜底抽薪。目前，最缺的是現金，就是壹些有錢人，屁股下坐的也是壹堆固定資產，手頭嚴重缺現金。更不用說二手房剛需的年輕爸爸媽媽們，買房子最好的是用銀行貸款，畢竟貸款利率不高，短期壓力不大，也不影響生活質量，符合理財觀念。手頭的壹些現金用來應急和做其他事，這樣貸款買二手房成了趨勢。壹些擔保公司的大量出現也證明了這壹趨勢。而貸款難，放款慢現實的逐步明顯化，必然會進壹步延長交易周期，並導致大量毀約現象出現。這種情況越多，賣家要求全款交易的意願就越強烈。所以壹些低總價的房子會越來越槍手，而均價高，總價高的房子會越來越難以交易，及時簽了合同，也不壹定交易成功。
第四是新房市場的整體突圍。新房市場逐步滿足了大家的環境需求、上學需求和價格相對合理、貸款辦理簡單的意願和要求，必然會吸引大量二手房購買者轉向。
這幾個方面形成的二手房市場形勢是：房價虛高——需求穩定或趨於萎縮——貸款難（撬動能力弱）——現金緊張（全款購買能力弱）。這就是壹個兩頭都要拉緊的死結。
綜上所述，死結形成的概率越來越大，想要解開死結，就是大家都讓壹步，壹頭是二手房價格下跌，另壹頭是全款購房方式增加。
目前進入二手房市場，要面臨的情況是，賣方長期的等待，交易周期長，回款慢；買方高點買入，資金套牢。如果有需求，必須賣，那麽盡量要求全款交易，房價適當下調；必須買，那麽就整個小面積的，資金投入小點。
個人觀點而已。