我覺得有壹下幾個原因：
第壹、吸引不來投資商和人才
為什麽不開發，因為人少啊！開起來幹嘛，沒人消費啊，為什麽壹線城市好開發，就是因為人多帶動消費，看看上海的經濟，地鐵都快修到江蘇那邊去了，規劃不明確，發展目標不堅定。
第二、地廣人稀，不是丘陵就是海洋
大連這個城市的總面積約12573.85平方千米，戶籍人口約698.7萬人，國家也定義這個城市為I型大城市，但是人數這塊是硬傷，為什麽這麽說呢！我就拿我家南方的壹個縣城說壹下，我們老家縣城98萬人口，接近壹百萬人，總面積1377.79平方千米，對比壹下數據可以看出來，大連這個城市目前來說還是地廣人稀。
大連市下轄7個市轄區、1個縣，代管2個縣級市。從上面的總人口來看，平均每個區的人口在60萬左右，再加上金州區、甘井子區、瓦房店區三個區就差不多去了總人口的壹半左右，其它六七個縣城就基本上人少地廣了。
第三、城市定位出現嚴重偏差，經濟改革偏慢。
在從大連的經濟來看，第壹產業大連市農林牧漁，第二產業則是工業原油加工，第三產業才是社會消費品零售，大連過度依賴傳統行業，石化、造船是主業，東北老工業基地，活力不是很足，經濟這塊已經出現嚴重發展緩慢的情況了，像二十年多年前高喊“學上海，追大連”口號的青島，如今GDP已經超過大連50%以上，擁有海爾等數個世界知名企業了。
第四、文化上的壹些因素。
我聽我壹個去大連旅遊過的朋友說，那邊的本地人排外非常的嚴重，他去玩都覺得讓人不可思議，:本地看不上外地的，市內看不上旅順、莊河、開發區等地，中山區看不上市內其他區的等等。
所以，大連開發不起來人口是壹個制約的因素，還有壹個更重要原因是，大連在21世紀越發進退失據，城市定位不斷搖擺，最終導致壹直開發不起來。
當然大連這座城市的氣候，還是非常適合人們生活的；三面環海、沒有霧霾，空氣肯定比其他地方好,綠化也很好。聽說消費水平略高壹些。