壹、容積率是什麽意思
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指壹定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。
容積率簡單來說，在壹定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。容積率代表壹個小區的建築密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。（當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）。
二、容積率多少才合適
對於購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建築密度壹般也就較低，居住舒適度越高。容積率壹般是由政府規定的，現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，壹般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2～0.5；、聯排別墅為0.4～0.7；6層以下多層住宅為0.8～1.2；11層小高層住宅為1.5～2.0；18層高層住宅為1.8～2.5；19層以上住宅為2.4～4.5；住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
高容積率的住宅項目意味著小區內房子多，小區內居住的人口密度大，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
容積率低，說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。