日本人住的是什麽房子

是這樣的 日本居住小區的建築與建設 -------------------------------------------------------------------------------- 日期:2005-4-28 22:40:25 來源:原創查看:[大中小] 作者：未知熱度：185 應日本OM太陽株式會社的邀請，上海OM太陽技術考察團對日本住宅的太陽能利用情況進行了專項考察和技術交流，同時對日本居住小區建築及其智能化情況作了相應的調查。 1、日本居住小區建設的基本情況 本次調查的目的是為了了解日本居住小區建築及其智能化的發展的壹般情況。日本居住小區建設原則上是按市場經濟規律由各開發商發展，政府則是通過建設省進行宏觀政策調控。對於壹個建設主體在建築市場的行為，壹般通過地方性的建設部門按建設省頒布的法規、規範及地方行業規定等進行管理。有的則通過政策導向，如評優，減稅、優惠貸款等。 圖1為日本第三屆住宅節能評比中受建設大臣嘉獎的仙臺地區的壹座住宅房。 圖1 日本第三屆住宅節能評比中獲獎住宅全貌 日本居住小區建設已呈現有分散的趨勢，城市郊區已是居住小區建設的主要部位。此中主要原因是： （1）家庭汽車的普遍，公路網絡的遍及，建設管理的有序，使交通問題並不由於住宅的地處城郊而顯得突出； （2）城市用地的擁擠，地價高昂，使日本居住小區建設不得不走向市郊； （3）城郊鄉間有較好的居住環境條件，包括空氣、水質、噪音和綠化等均比城市的居住環境為好。 日本居住小區建設的開發壹般有三種情況：開發商為市場需求的住宅房開發；個人為本身需要的住房開發；以及在政府政策導向和支持下的住宅小區成片開發。後者往往享有政策的鼓勵和優惠。 2、日本居住小區建設的特點和智能化基本情況 日本居住小區建設的特點是： （1）處處考慮到“以人為本”的原則。整個小區建設充分考慮居民的方便，如小區的水、電、氣、交通道路提前建設，又如住宅壹般為現房出售，房屋各類功能齊備，貫徹住宅房“舒適、安全、方便”的設計原則。壹切設備、功能和裝飾均壹次到位，以方便用戶。再如住宅建設中體現外型各異的特點，內部布置則力求體現獨到的使人倍感溫馨的氛圍。此外，在布置上分區明確，安排緊湊，方便起居。如圖2為充分擁有陽光和自然環境的花叢中的客廳前陽臺。 圖2 日本仙臺地區示範居住 在小區住宅花叢中的客廳前陽臺 （2）日本居住小區的智能化情況有兩個特點和目的。第壹，住宅智能化以住戶舒適、方便、經濟為目的。節能和功能的考慮是智能化設計的重點；第二，小區智能化是為物業管理帶來高效率的工作條件，從而更大程度地滿足了居民的需求。 由於通信基礎設施比較發達，日本居住小區不少已建有物業管理的局域網絡，居民可藉此享受高效的物業服務，也可以通過物業中心或自身向公***網絡連接進行通信，或由物業的局域網絡向外進入公***網絡，進行所謂的電子購物、電子銀行、電子商務和電子咨詢。 （3）十分重視住宅區的環境綠化問題。居住小區內隨處可見縫插針地栽草綠化。貫徹“用地不多環境美”的原則。 （4）日本居住小區建設十分重視住宅的節能問題。政府通過評獎和建築法規、規範等政策法令的導向，鼓勵節能的住房建設。 3 日本居住小區的節能和太陽能利用 日本居住小區對節能十分重視，太陽能利用比較普遍。對居住小區的節能工作由日本建設省頒布建築法規與規範做明確的規定。在建築物的保暖節能方面，規範中對建築物的圍墻結構、分層厚度及選用保暖材料等均作出具體的規定。在采光方面，也有許多具體的節電措施。 在節電方面，日本居住小區中比較普遍地應用太陽能，它大多屬於被動式太陽房系統。通過屋頂吸陽板高效率地采集太陽能，通過自身的太陽能電池自動控制系統，根據房內需要自動地向室內輸入熱（冷）風並供應熱水。居住小區太陽能利用不僅可以節省電能，同時也可以改善、保護和優化環境，是壹種新的綠色能源，也是小區建設中符合可持續性發展節能的壹個方向，因此備受日本政府的重視、支持和鼓勵。 圖1中的獲獎住宅，包括了屋頂的太陽能集能板、隔熱墻和室內的電氣節能裝置等。有太陽能裝置的住宅還可配置同電力網的切換裝置，在用電低峰時，可充分利用太陽能供暖、供水，而在用電高峰時，則可利用太陽能將電能切換到電力網中，以提高太陽能的利用效益。 日本早期60~70年代住宅的太陽能裝置，其裝置規模壹般較小，只能提供熱水及小量的供暖。 日本80年代後建造的太陽能住宅。其太陽能裝置規模較大，基本可以提供用戶熱水。不僅冬天可供暖，而且利用反置設施可以夏天提供涼空氣。 圖3為日本90年代建造的太陽能住宅別墅。這種利用太陽能的建築用房，其設備系統的造價約200萬日元，占總造價的10%左右。但這套設備可以每年為住戶節省熱水和空調用電費10萬日元，即在20年內折舊可收回成本。不僅如此，裝備了太陽能利用系統的房屋可以得到政府的低息購房貸款和融資按揭，對其實施扶植性的傾斜政策。 圖3 日本90年代建造的太陽能住宅別墅 圖4為日本兵松地區裝有太陽能節能設備的芳川老人院的老人居室，室內太陽能暖氣由地板下送出，圖右門邊可見室內有各種電氣設備的操作鈕。 圖4 日本兵松地區裝有太陽能節能設備的芳川老人院的老人居室 在均衡高峰用電方面，有的大型住宅就采用了幹冰的裝置，即在低峰用電期間用電制做幹冰，而在高峰用電期間，由於冰制冷供空調送冷風。 在節水方面。日本住宅建設中也已開始考慮廢水利用的問題，如二次循環水問題。在壹般的生活用水後經過簡單處理以後，第二次用作洗滌或綠化之用。圖5為壹般家庭所中的二次水利用系統：便後沖洗手的廢水經自動收集後供下次沖洗馬桶之用。這套設備十分經濟、簡單、適用，說明日本住宅建設中大小並舉的節能思想。 圖5 日本壹般家庭廁所中的二次水利用系統 4 結語 由於高度市場化和個體化的特點，日本住宅建設不如我國那麽多的政府行為因素，因此，沒有嚴格劃分的“住宅小區”或“居住小區”的界限。往往是在壹個大的居住區域範圍內，由開發商或個人分期、隨機地按政府的規劃要求開發。 盡管如此，政府的政策導向作用還是明顯的。如建設中的節能、環境等因素，均由政策杠桿和法規規範導引而得到較好的解決。 居住區住房建設中的“以人為本”、“節能為重”和“環境優先”等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設中也沒有如此強調“3A”，“5A”等口號，而是由功能出發，住宅智能化對居民以“舒適、安全、方便”為目標；小區智能化對物業管理以“高效、周到、系統”為目標，最終服務於居民。居住小區智能化和建築設計的初衷融匯壹體，達到統壹。這是日本居住小區建設和智能化情況給人們的啟迪。