以下題目，是我下午花了很多時間認真完成的，希望能對您有些幫助。
每道題目的答案，我都寫在每道題四個選項的下面，由於提交後版面自動會發生調整，所以題目選項看上去可能不太整齊，我已經修改好幾次了，現在的版面看上去好多了。
另外，針對壹些重要知識點和民法考試中常見的考點，我都在答案後面附加了解析、或者將相關法規出處標註出來。願對您的學習有幫助。
以下題目，主要考查的方向有：1，著作權法；2，專利權法；3，商標權法；4，物權法；5，城市房地產管理法。 您可以去找壹些相關參考書，進行學習和復習。
關於民法的學習方法，我簡要說幾句，願對妳平時學習有幫助：
民法的內容太多，非常煩瑣，我認為，平時學習時，最主要是多理解和記憶重要法條，相信自己壹定會成功！！
最後，祝妳學習進步，艱辛法學路上，壹路坦程！！
1，甲某從乙某處購得壹幅畫，甲某在對該畫享有物權的同時，對該畫還享有（ ）。 A、復制權 B、出租權 C、改編權 D、展覽權
D
2，甲經乙許可，將乙的小說改編成電影劇本，丙獲該劇本手稿後，未征得甲和乙的同意，將該電影劇本改編為電視劇本並予以發表，下列對丙的行為的說法哪項是正確的？（ ）
A、侵犯了甲的著作權，但未侵犯乙的著作權B、侵犯了乙的著作權，但未侵犯甲的著作權C、不構成侵權D、同時侵犯了甲的著作權和乙的著作權
D
3，商店播放背景音樂涉及到音樂作品著作權人的（ ）。
A、發行權 B、表演權 C、放映權 D、廣播權
D
4，甲公司職工乙退休壹年後作出了壹項與其在原單位承擔的本職工作有關的發明，妳認為乙的發明應屬於（ ）。
A、職務發明 B、非職務發明C、協作發明 D、委托發明
B
5、在我國就新型電視機的制造方法可以提出（ ）。
A、發明和實用新型專利申請B、發明和外觀設計專利申請C、發明、實用新型和外觀設計專利申請D、發明專利申請，不能申請實用新型或外觀設計專利
D
6，在我國，判斷發明創造的新穎性時，出版物公開和使用公開分別采用（ ）。
A、世界標準、國內標準 B、國內標準、世界標準 C、世界標準、世界標準 D、國內標準、國內標準
A
7，出版物采取世界標準；使用或者其他非出版的方式公開采用國內標準。
某公司有壹註冊商標“蘋果”被核定使用於洗衣機上。為了有效保護該商標，該公司在洗衣機上又申請註冊了“紅蘋果”、“青蘋果”、“黃蘋果”三件商標，這三件商標是（ ）。
A、聯合商標 B、防禦商標 C、集體商標 D、證明商標
A
“聯合商標”是指：同壹個商標持有人在相同或者相類似的產品是使用註冊的若幹個近似的商標。
8，某酒廠生產的“天下景”牌葡萄酒，其包裝正面和兩側的圖形、字體、色彩均與已在我國註冊的馳名商標“萬寶路”牌卷煙的包裝盒相似，其封口上印的標識也與“萬寶路”卷煙封口相近似。該廠所在地的工商局發現後，責令該廠停止銷售這種葡萄酒，收繳其全部外包裝，並處以罰款。關於本案的以下意見，正確的是哪項？ （ ）
A、該廠使用的是商品裝潢，不構成侵犯他人商標專用權 B、葡萄酒與卷煙不是同類產品，故本案不存在侵權問題 C、“萬寶路”是馳名商標，根據《保護工業產權巴黎公約》應擴大其保護範圍 D、本案在“萬寶路”生產廠家未提出控告的情況下，工商行政管理機關無權查處
C 參見關於“馳名商標”的相關法規。
9，知識產權是壹種（ ）。
A、無形財產權 B、所有權 C、債權 D、訴權
A
10，建築作品是指（ ）。
A、建築物本身 B、建築設計圖 C、建築模型 D、建築物本身和建築設計圖
D
11，國畫大師李某欲將自己的傳奇人生記錄下來，遂請作家王某執筆，其助手張某整理素材。王某以李某的人生經歷為素材完成了自傳體小說《我的藝術人生》。李某向王某支付了5萬元，但未約定著作權的歸屬。該小說的著作權應當歸誰所有？ ( ) A、歸王某所有 B、歸李某所有 C、歸王某和張某***同所有 D、歸王某、張某和李某三人***同所有
A
合同沒有約定著作權歸屬的，著作權屬於受托人，即歸創作人所有。所以該小說的著作權屬於王某所有。
12，根據我國的著作權取得制度，下列哪壹選項的內容符合我國公民著作權產生的情況？（ ）A、隨作品的發表而自動產生B、隨作品的創作完成而自動產生C、在作品上加註版權標記後自動產生D、在作品以壹定的物質形態固定後產生
B
13，放映權指的是通過技術設備（ ）。A、公開表演作品 B、公開播送作品的表演 C、公開再現作品 D、公開廣播作品
C
14，甲公司指派其研究人員乙和丙***同研究開發壹項技術，該技術開發完成後，甲公司決定就該項技術申請專利。在填寫專利申請文件時，“發明人”壹欄應當填寫（ ）。A、甲公司的名稱 B、乙或者丙的姓名C、甲公司的名稱和乙與丙的姓名 D、乙和丙的姓名
D
根據《著作權法》，職務作品的作者享有署名權，因此應當填寫研究人員乙和丙的姓名。
15，甲委托乙開發壹種新產品，未明確約定該產品的專利申請權的歸屬。當該產品被開發完成後，在我國其專利申請權應當歸屬於（ ）A、甲 B、甲與乙***有C、乙 D、國家
C
根據《著作權》法，專利權的歸屬未作約定的，歸受托人享有。所以由專利權歸乙所有。
16，兩個申請人在同壹日分別就同樣的發明創造申請專利的，應當（ ）。A、根據先後順序確定申請人 B、自行協商確定申請人 C、由受理申請單位確定申請人 D、根據先發明原則確定申請
A
17、甲於1999年3月1日開始使用“建華”牌商標，乙於同年4月1日開始使用相同的商標。甲、乙均於2000年5月1日向商標局寄出註冊“建華”商標的申請文件，但甲的申請文件於5月8日寄至，乙的文件於5月5日寄至。商標局應初步審定公告誰的申請？
A、同時公告，因甲、乙申請日期相同 B、公告乙的申請，因乙申請在先 C、公告甲的申請，雖然甲、乙同時申請，但甲使用在先 D、由商標局自由裁定
C
18、根據有關規定，下列商標中壹般不得轉讓的有（ ）。A、圖形商標 B、銷售商標C、集體商標 D、臆造商標
D
19，在下述權利中不屬於我國物權中用益物權範圍的是（ ）。A．土地承包經營權 B．建設用地使用權 C．抵押權 D．地役權
C
“抵押權”是擔保物權。
20．以下關於土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A．居住用地70年 B．工業用地40年C．娛樂用地30年 D．教育文化用地70年
A
21．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席
A
22．國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A．國有土地所有權轉讓 B．國有土地使用權出讓 C．國有土地租賃 D．國有土地使用權作價出資或入股
選A
要記住：在我國，土地所有權不可以轉讓，只有土地使用權可以轉讓。
23．按照《物權法》的規定，處分按份***有的不動產應當得到（ ）按份***有人的同意。A．全體 B．三分之壹 C．三分之二 D．半數
C 請參見〈物權法〉第97條的規定。
24．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權( )抵押。
A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D．禁止
B
25．下述不屬於我國城市房屋拆遷法定形式的是（ ）。 A．自行拆遷 B．委托拆遷C．社會動遷 D．統壹拆遷
A
26．下述不屬於辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）。 A．取得土地使用權證書 B．投入資金達到工程建設總投資25％以上 C．持有建設工程規劃許可證 D．已委托代理銷售商品房
D
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31．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會
C
32．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權( )抵押。 A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D 禁止
B
33．房地產交易的對象不包括( )。 A．房地產中介服務 B．土地使用權 C．地上房屋所有權 D．地上建築物所有權
A
34．以下不屬於農民集體所有土地範圍的是( )。 A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市及郊區土地
D
35．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席
A
36．關於《城市房地產管理法》對商品房預售的限制規定，下列表述不正確的是（ ）A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規劃許可證C．投入開發建設資金達到建設工程總投資20%D．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
D
37,甲乙***同出資購買壹間房，並將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的***有份額，現甲和丙都表示願意購買，則該房屋（ ）A．在同等條件下，由甲優先購買B．在同等條件下，由丙優先購買C．在同等條件下由乙決定賣給誰D．根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買
選A
解析：甲與乙是***有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優先購買構，但是我國物權法規定：在同等條件下，***有人的購買權優先於承租人。所以同等條件下，由甲優先購買。
38．萬某出賣已出租的房屋，其後告知承租人齊某，並要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。於是萬某拒收房租，僵持達半年之久。後該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬於自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（ ）A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位
選D。
根據“買賣不破租賃”原則，即承租人在承租房屋期間將該房屋賣給別人，不影響租賃合同的有效性。新的買主必須不得否認該房間上存在的租賃關系。
39．在下述權利中不屬於我國物權中用益物權範圍的是（ ）。A．宅基地使用權 B．建設用地使用權 C．留置權 D．地役權
C 這是法定的擔保物權
40．以下關於土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。A．娛樂用地40年 B．工業用地40年C．居住用地50年 D．教育文化用地70年
A
（壹）居住用地七十年； （二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
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41．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．各級人民政府 D．國家主席
A
42．國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A．國有土地所有權轉讓 B．國有土地使用權出讓 C．國有土地租賃 D．國有土地使用權作價出資或入股
A
43．按照《物權法》的規定，下述物權變動自事實行為成就時發生效力的是（ ）。A．轉讓房屋 B．繼承房屋 C．拆除房屋 D．改建房屋
選B
繼承，屬於物權原始取得方式，自繼承關系發生之時起繼承人直接取得該物權。
44．《物權法》規定，建築物和該建築物占用範圍內的建設用地使用權未壹並抵押的，那麽（ ）。 A．只有建築物設定抵押 B．視為壹並抵押 C．只有建設用地使用權設定抵押 D．都未設定抵押
B
45．下述拆遷不屬於《城市房屋拆遷管理辦法》調整的是（ ）。 A．城市規劃區內國有土地上住宅 B．城市規劃區內國有土地上非住宅C．宅基地上的農民房屋 D．城市規劃區內國有土地上附屬建築物
C
46．下述不屬於辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）。 A．取得土地使用權證書 B．投入資金達到工程建設總投資25％以上 C．持有建設工程規劃許可證 D．已委托代理銷售商品房
D
47．聘請專業物業管理公司實施物業管理的主體是( )。 A．居民委員會 B．房屋管理部門 C．業主委員會 D．業主大會
C
“業主大會”是管理機構，“業主委員會”是業主大會的執行機構，執行業主大會作出的決定。
48．甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知後提出該房屋未辦理房屋轉移登記手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋的所有權依法應歸（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙***有
A
49．以下不以國有土地使用權出讓方式獲得土地的是（ ）A 商品房用地 B 娛樂用地 C 商業用地 D 城市基礎設施用地
D
“城市基礎設施用地”以劃撥方式取得。參見《物權法》壹百三十七條。
50．房屋拆遷必須依法按照壹定的程序進行，以下不屬於該程序的是（ ）A 申請規劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案C 申領房屋拆遷許可證 D 發布拆遷公告
A
51．建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主***有，使用於 ( )。 A．支付物業管理費 B．業主室內設備維修 C．小區內綠化養護 D．建築物內電梯維修
D
請參見《物權法》七十九條
52．《城市房地產管理法》規定房地產抵押時，房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權( )抵押。 A．要分別 B．必須同時 C．可以先後 D 禁止
B
53．房地產交易的對象不包括( )。 A．房地產中介服務 B．土地使用權 C．地上房屋所有權 D．地上建築物所有權
A
54．以下不屬於國有土地範圍的是( )。 A．城市市區的土地 B．不能證明爭議的土地屬於農民集體的 C．河道堤防外的護堤地 D．宅基地
D
“宅基地”為集體所有。
55．代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A．國務院 B．國土資源部C．全國人民代表大會 D．國家主席
A
56．關於《城市房地產管理法》對商品房預售的限制規定，下列表述不正確的是（ ）A．已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B．持有建設工程規劃許可證C．投入開發建設資金達到建設工程總投資20%D．向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
D
57．甲乙***同出資購買壹間房，並將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的***有份額，現甲和丙都表示願意購買，則該房屋（ ）A．在同等條件下，由甲優先購買B．在同等條件下，由丙優先購買C．在同等條件下由乙決定賣給誰D．根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買
選A
甲與乙是***有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優先購買構，但是我國物權法規定：在同等條件下，***有人的購買權優先於承租人。所以同等條件下，由甲優先購買。
58，萬某出賣已出租的房屋，其後告知承租人齊某，並要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。於是萬某拒收房租，僵持達半年之久。後該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬某認為房屋已不屬於自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（ ）
A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位
選D 。
根據“買賣不破租賃”原則，即承租人在承租房屋期間將該房屋賣給別人，不影響租賃合同的有效性。新的買主必須不得否認該房間上存在的租賃關系。
多項選擇題 ***20題
1，按照《物權法》的規定，下列屬於處理相鄰關系依據的是（ ）A．法律 B．法規 C．當地習慣 D．當地風俗
選ABCD 。
其中CD，是根據《物權法》中“公序良俗“原則。
2，業主的建築物區分所有權實際上是壹種復合的權利，其包括( )。 A．***有權 B．專有部分所有權C．***有部分持分權 D．***同管理的成員權
選ABCD。
詳見《物權法》第六章關於“建築物區分所有權”部分相關法條。
3，按照《物權法》的規定，可以設立建設用地使用權的範圍是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下
BCD。
請參見《物權法》第136條
4，下述屬於規劃行政主管部門依法頒發的“壹書兩證”範圍的是( )。A．建設用地規劃許可證 B．土地利用規劃許可證C．房地產開發意見書 D．建設工程規劃許可證
ACD
5，房地產轉讓必須的程序包括( )。 A．簽約 B．繳納稅費 C．核發產權過戶 D．公告
ABC
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6，根據《房地產管理法》的規定，房地產轉讓的禁止條件包括( )。 A．行政機關強制決定限制房地產權利 B．依法收回土地所有權 C．***有房地產未經其他***有人書面同意的D．地方立法規定禁止轉讓的情形
ABCD
7．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。 A．房地產成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產價格評估
BD
8，未按約定動工期限開發土地，根據國家法律規定可作以下處理（ ）。 A．無償收回土地使用權 B．強制收回土地使用權，但給予適當補償 C．可以征收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 D．可以征收相當於土地使用權出讓金20％以上的土地閑置費
AC
9，下述關於項目建設的報建手續正確的是（ ）。 A．應向該市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證 B．應向該市規劃主管部門建設工程規劃許可證 C．應向該市建設行政主管部門申請施工許可 D．應先向該市規劃主管部門申領拆遷許可證
ABC
10，在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委托專業拆遷單位實施拆遷 C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷 D．必須經過合法的程序後才能強制拆遷
ACD
11．按照《物權法》的規定，下述財產所有權只能是屬於國家的是（ ）A．礦藏 B．水流 C．海域 D．土地
ABC 。
土地，可能屬於集體所有。
12．《城市房地產管理法》規定國家實行（ ）制度。 A．房地產成交價格申報 B．契稅登記 C．公民購房資格認證 D．房地產價格評估
BD
13．按照《物權法》的規定，可以設立建設用地使用權的範圍是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下
BCD
14，下述屬於規劃行政主管部門依法頒發的“壹書兩證”範圍的是( )。A．建設用地規劃許可證 B．土地利用規劃許可證C．房地產開發意見書 D．建設工程規劃許可證
ACD
15．按照《城市房地產轉讓管理規定》，下述屬於房地產轉讓其他合法方式的是( )。 A．房地產作價入股 B．壹方出土地壹方出資金合作建房 C．以房地產抵債的 D．房地產贈與
ACD
16，根據《物權法》的規定，下述作為抵押財產的是( )。 A．建築物和其他土地附著物 B．建設用地使用權 C．正在建造的建築物 D．土地所有權
ABC
請參見《物權法》第180條關於“抵押財產的範圍”的具體規定。 另外，要註意：土地所有權為國家所有，不得抵押。
17．業主的建築物區分所有權實際上是壹種復合的權利，其包括( )。 A．***有權 B．專有部分所有權C．***有部分持分權 D．***同管理的成員權
ABCD
18，未按約定動工期限開發土地，根據國家法律規定可作以下處理（ ）。 A．無償收回土地使用權 B．強制收回土地使用權，但給予適當補償 C．可以征收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 D．可以征收相當於土地使用權出讓金20％以上的土地閑置費
AC
19，下述關於項目建設的報建手續正確的是（ ）。 A．應向該市建設行政主管部門申請建設用地規劃許可證 B．應向該市規劃主管部門建設工程規劃許可證 C．應向該市建設行政主管部門申請施工許可 D．應先向該市規劃主管部門申領拆遷許可證
ABCD
20．在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。 A．開發商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委托專業拆遷單位實施拆遷 C．開發商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議後，方可拆遷 D．必須經過合法的程序後才能強制拆遷
ACD