區別大了即別業,是居宅之外用來享受生活的居所,是第二居所而非第壹居所。追溯其起源,並沒有壹個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現了別墅,大的有帝王的行宮,將相的府邸,小的有富商巨賈地主鄉紳的山莊、莊園。別墅在國外的出現已經有很長的歷史,現代意義上的別墅主要是師承國外工業**後的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同,又分為:山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等[3]。 多建在城郊或風景區。中國古代稱別業、別館。 3 世紀,意大利山坡地帶出現臺階式別墅。中國西晉出現別墅,如洛陽石崇的金谷別墅。此外,歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業和北京的勺園。近代、現代最具特色的別墅有:賴特設計的流水別墅,勒·柯布西耶設計的薩伏 勒·柯布西耶伊別墅等。別墅設計要點是:因景、因地制宜,布局靈活,體型輕巧,結構簡潔。 真正說起來,中國最早的別墅是叫別業,所謂別的意思就是第二。在國外第壹居所的房子叫做house,第二居所叫villa。 villa最早出現在中國時,經常翻譯成三種,有的時候叫別墅,有的時候叫莊園,有時還叫城堡,不管怎麽翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。在中國明代時期,別墅這壹叫法經常能夠見到,明 王鐸《太子少保兵部尚書節寰袁公神道碑》:“公(袁可立)營別墅於牟駝崗,以娛兩尊人。”當別墅多起來的時候,壹個莊園和另外壹個莊園聯起來就成了莊園區,這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比,除了基本功能相似之外還有很多不同之處,別墅是壹種帶有詩意的住宅,它代表著人類的某種理想。 我們現在常說的別墅,實際上涵蓋了國外的兩種物業類型:壹種是HOUSE,壹種是VILLA。如果直譯過來,HOUSE應該是房子、住宅;而VILLA才應當是別墅。事實上,我們國內目前房地產市場中所銷售的大部分別墅,並不是VILLA,而是HOUSE。 那麽,如何區分VILLA和HOUSE呢?簡單地說,VILLA是SECONDHOME,即第二居所;而HOUSE則是第壹居所,是壹個家。在中國的傳統建築中,別墅 私家園林多數表現為私家園林。它最早在中國就叫別業,望文生義可以理解為第二處物業。從這壹點來看,中國古代別墅與國外別墅在定義上是壹樣的。 因此,與HOUSE對比,VILLA屬於理想,而HOUSE則屬於現實。設計HOUSE時,我們想得更多的是布局如何合理,分區如何明確,家裏要住幾口人,東西往哪兒放,車往哪兒停,壹切都與鍋碗瓢盆有關系--這是居家過日子。而設計VILLA時,最重要的是要看它符不符合我們的理想:如果親水是妳的理想,那麽就要看這個VILLA是否跨到了水面上;如果登山是妳的理想,那麽就可以幹脆把VILLA的墻面設計為原來的巖石……偷得浮生半日閑,是VILLA生活的最好寫照。所以,HOUSE建在城裏或者靠近城區,而VILLA則來到了山野之間。 按照中國話來說,“墅”就是野外的房子,“別墅”就是另外的房子,也就是第二居所。 節約土地對咱們國家確實是很重要的問題。咱們國家人均土地量是0.1公頃,還不足世界其他國家的二分之壹。此外中國人口眾多,有些地方常年幹旱、缺雨,糧食產量也不高,就這樣來說,對於耕地的愛護就變得尤為重要。 但是我們的社會是有檔次的,有的人有條件,就像汽車壹樣,有奔馳、有寶馬還有 寶馬車更高級的,但它畢竟是少量的,大多數還是像桑塔納之類的廣大群眾可接受價位的汽車,所以在咱們國家節約土地從這個角度上來說90%是集約式的,但是不要“壹刀切”,可以采取經濟平衡。別墅收錢可以收多壹點,而不是收老百姓的。 別墅或者說第二居所如果在荒山或者人比較少的地方,只要不是保護區,我覺得這種別墅要努力建,反正荒地閑著也是閑著,建了房子後,國家還可以征收壹定的稅。但是這種地方必須要有汙水處理,還要接電通水等等。這樣總比現在很多壹個壹個的小村莊,占去農村三分之壹以上的土地要好得多。 歐洲壹些人對北京的正南正北不太理解,歐洲人蓋壹棟別墅先看經緯度,夏天什麽風多,他們能拿出數據來,我們說要蓋正南正北,又拿不出數據來。歐洲人能保證夏天不用空調,冬天不用暖氣,這跟朝向、跟自然風非常有關系。 節能是維護結構,還有壹塊是智能化。 其實目前別墅主要是設備的監控、家電設備、節能的家電。很多家庭 “跑冒滴漏”自己都不知道,壹個月用了70噸水才知道。有了能源分析軟件,隨時給妳設壹個能源模型,他會告訴妳們家這個月應該用多少電、多少水,當妳超過這個數據的時候它會及時發現。 至於生態規劃,因為我們做智能化的,並不關心理念問題,我們關心的是這個理念出來能不能實現,比如地熱的利用等等,現在為什麽不能普遍利用,主要是因為生產的問題,只是個“示範工程”。現在規劃的汙水處理也好垃圾處理也好,都只是“示範工程”。生態規劃第壹個理念是必須要商業化,而不是穩定不穩定的問題。比如說太陽能很成熟,大家都敢用,像地熱、地冷都是很特殊的設備,現在有些設備都是純進口的,在國外都是尖端的壹些設備,可以引進,不過維護怎麽辦?現在很多節能的設備外國人來維護,每天按美金算。 維護生態的這些設備、工程,壹個是投入,壹個是怎麽可持續,這都是很重要的問題。因為買個房子怎麽也要住上10年20年,不是壹天兩天。 別墅生活,人生夢想的家園。隨著生活品質的迅速提高,普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業需求,強 休閑度假別墅烈追求更加高尚的居住格調與生活品質,逃離嘈雜的都市喧囂,回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市菁英們的***識。然而,由於傳統別墅遠離城市,生活成本高,配套薄弱,只能做為第二居所周末度假之用,別墅使用率壹直不高,隨著別墅開發理念的成熟,集居家度日和休閑度假於壹體的城市別墅悄然興起。 擁有別墅,意味著:1.妳處於社會最富裕階層或最特權階層,可以看作“富貴”的象征;2.妳還有閑暇享受自然自在的生活,即富貴且有閑……這接近於西方真正的中產階級標準。 所以從最壹般意義上說,別墅,是妳成功人生、不虛此生的標準莊園莊園,指鄉村的田園房舍; 大面積的田莊。中國古代包括有住所、園林和農田的建築組群。根據莊園主的地位,莊園有不同的名稱。皇室的為皇莊,稱苑、宮莊、王莊等;貴族、官吏、地主的為私莊,稱墅、別墅、別業、別莊等;屬於寺廟的稱常住莊。中世紀英、法等國出現帶有防禦設施的莊園宅邸,宅邸中的大廳為莊園主的會議廳和佃戶集會的場所。
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