第壹話：白鬼院凜凜蝶是大財閥白鬼院的千金，但由於顯赫的家世帶來的種種原因致使凜凜蝶自小便養成了總是無意義地虛張聲勢、愛說反話的習慣，結果讓事情變得越來越糟糕，最後又自我討厭起來。 凜凜蝶為了改變這種由家世決定的人生，而決定離開白鬼院，獨自搬去“妖館”居住。在來的第壹天就遇到了自稱是她的SS（sceret service）的禦狐神雙熾。 凜凜蝶不願意和禦狐神締結契約，結果晚上妖館有強盜持槍闖入，原來這座妖管是供返祖妖怪居住的，裏面的住戶和SS均為返祖妖怪。禦狐神變身為九尾妖狐舍命救了凜凜蝶。凜凜蝶於是勉強同意他留在身邊。
第二話：禦狐神和凜凜蝶、反之冢連勝壹起外出購物，買了壹個手機。晚上歌留多突然不見了， 禦狐神和凜凜蝶、反之冢壹起去尋找，突然被壹種叫“塗壁”的妖怪隔在墻壁裏。 禦狐神變身為九尾妖狐，凜凜蝶變身為白鬼，合手將墻壁打碎。回去之後歌留多也平安回來了，妖館各位給禦凜兩位開了歡迎會。 晚上凜凜蝶給禦狐神發短信表示感謝。
第三話：凜凜蝶開始上學，第壹天放學歸來發現禦狐神和壹位美女在庭院中擁吻。 禦狐神解釋說那是以前告白被拒的女生，但是凜凜蝶怒火中燒斥責禦狐神太虛偽，決定和他解除契約。禦狐神沒有任何辯解。 晚上的新生歡迎晚宴上禦狐神依然默默跟隨在凜凜蝶身後，發現2個人對凜凜蝶冷嘲熱諷後給他們潑了壹頭水並替凜凜蝶辯解。 凜凜蝶決定朝自己頭上倒杯冷水替禦狐神解圍，並緊接著上臺作為新生代表演講。演講結束之後凜凜蝶主動提出要和禦狐神締結SS的契約，如果違約吞千針。
第四話：渡貍卍裏和他的SS夏目殘夏也來到妖館生活，他是雙熾、蜻蛉、殘夏的兒時玩伴， 經常被他們捉弄，變化後的姿態是豆貍，總是自稱不良。渡貍提出要和禦狐神用行走拉力賽壹決勝負，要求是收集到妖館所有工作人員的簽名。 禦狐神本想不戰而敗，但是凜凜蝶協助他取勝了。但是禦狐神非常嫉妒夏目和凜凜蝶的交談，生怕夏目泄漏了他以前的秘密。
第五話：凜凜蝶屢屢收到陌生人的短信，晚上外出買東西的時候被醉漢襲擊被禦狐神擋住， 她正想道謝的時候發短信的人現身出來和禦狐神打鬥，原來他青鬼院青鬼院蜻蛉， 是禦狐神的前主人，凜凜蝶的婚約者，之前還和凜凜蝶長期通信。只要看壹眼，就能知道對方是S屬性還是M屬性的超S變態假面。
第六話：歌留多是蜻蛉的SS,經常按本能來行動，所以會作出壹些奇怪的舉動，她發現凜凜蝶很在意禦狐神。 凜凜蝶在學校裏和歌留多和卍裏相處甚好，不料壹天晚上三人遭受妖怪濡女的襲擊， 卍裏變身為多只豆貍欲保護二人，最後歌留多變身為巨大的骷髏救下凜凜蝶和卍裏。
第七話：妖館突然受到妖怪攻擊，禦狐神瞬間將凜凜蝶推在房間裏。 這時安保系統自動開啟，四處張開結界，所有的窗戶和門都被關閉。 凜凜蝶和禦狐神被迫在房間裏***度壹晚，禦狐神十分冷靜給凜凜蝶安排晚飯和入浴，並整晚不睡保護凜凜蝶。凜凜蝶洗浴後換上禦狐神準備好的睡衣，發現和禦狐神***處壹室非常緊張，並且睡不著，壹心想向禦狐神道謝卻多次開不了口。 卍裏壹心想破壞結界去保護歌留多，結果接近清晨的時候結界的門被打開壹扇，壹種叫“背負小鬼”的妖怪被歌留多迅速消滅。
第八話：凜凜蝶想請禦狐神喝咖啡表示感謝，但是多次欲開口都不由自主的改口成別的話題。 到晚上終於鼓起勇氣開口邀請禦狐神在第二天喝咖啡。
第九話：凜凜蝶放學後作好壹切準備要請禦狐神喝咖啡，這時歌留多邀請凜凜蝶和卍裏壹起在庭院中進行考前復習， 卍裏想和凜凜蝶用考試成績壹決高下，這是夏目提議進行搭檔遊戲大賽，禦狐神和凜凜蝶壹組， 卍裏和歌留多壹組，反之冢和雪小路壹組，第壹回“箱子裏面是什麽”對決，第二回“搭檔猜謎”對決。 結果在夏木的提問下，禦狐神滔滔不絕說出了凜凜蝶的所有喜好。
第十話：晚上約請禦狐神喝咖啡的事情最終沒能實現，因為凜凜蝶的未婚夫蜻蛉回來了，拉他們壹起開歡慶會。第二天放學後蜻蛉直接開車接走了凜凜蝶， 帶她、卍裏和歌留多壹起吃中國料理逛水族館喝下午茶看電影並玩到深夜才回妖館。凜凜蝶因為爽約給禦狐神發短信，他不回；親自去找他道歉，結果禦狐神身穿私服帶眼鏡，神色異常說她未必和蜻蛉在壹起不開心。凜凜蝶不解其意，非常傷心。 第二天壹早禦狐神去找蜻蛉下跪請求他不要和凜凜蝶談某件事，被蜻蛉拒絕，禦狐神不惜變身成九尾妖狐拔刀和蜻蛉打鬥起來。 這時凜凜蝶來到現場，蜻蛉告知禦狐神以前欺騙了凜凜蝶。禦狐神決心親自告訴凜凜蝶事情的真相。
第十壹話：禦狐神想起自己不堪回首的過去，他從小被囚禁在家中，為了獲取自由不惜利用身邊所有的人，並壹度成為禦狐神家族最有權勢的女人的寵物。 後來遇到蜻蛉的母親才被解救，成為蜻蛉的侍從，代替蜻蛉給凜凜蝶寫回信，並在通信的過程中逐漸開闊了自己的視野，擁有了自己的感情。因為壹直偽裝成蜻蛉和凜凜蝶通信，他知道關於凜凜蝶的很多事。蜻蛉告知是禦狐神壹直代筆寫信並道歉， 凜凜蝶說她早就發現寫信的人不是蜻蛉。禦狐神和凜凜蝶坦白了冒名寫信的事情並激動得擁抱她哭泣。
第十二話：禦狐神把多年來和凜凜蝶的通信都小心翼翼的保存著，坦白之後決定把它們全部還給凜凜蝶，凜凜蝶說那就是寫給他的讓他繼續保管。小太郎擔心身為返祖妖怪的父親轉世後忘記自己，夏目提議大家寫時間膠囊給來世的自己。 凜凜蝶也去參加這壹活動，不慎將寫給禦狐神的致歉信和寫給來世自己的信搞混了。於是禦狐神看到了凜凜蝶的信：“想待在禦狐神身邊。 ”凜凜蝶發現自己搞錯信之後張皇失措關掉手機跑進了壹家公園，禦狐神找尋而來，並對凜凜蝶說:他有自知之明，也做過很多絕不想讓她知道的事情，只要能待在凜凜蝶身邊就好，他並沒有期待更幸福的事情。凜凜蝶很感動，決定哪怕這次自己收到傷害也要給禦狐神以勇氣。 於是和禦狐神告白。禦狐神擁抱凜凜蝶並向她告白，甜蜜kiss。之後有二人約會片段，凜凜蝶在禦狐神的房間裏發現墻壁上貼的全是自己的照片。 海邊塗防曬霜，體育祭片段，最後禦狐神和凜凜蝶躺在沙發上，禦狐神說他想要個孩子，想要家族。凜凜蝶說要慎重考慮壹下。
第十三話：“禦狐神君的七十二變”：單獨和雙熾相處的凜凜蝶因為性格的關系表現的很緊張，為了緩解凜凜蝶的緊張情緒開始施展變身大法。 “按鈕”：在悠閑的午後，連勝和殘夏玩起了按鈕遊戲（按壹下別人看對方會有什麽反應的遊戲），只有兩個人遊戲最後發展成了全員混按， 凜凜蝶和雙熾是什麽反應呢？“過家家”：妖怪公寓的眾人開展的壹場大型角色扮演遊戲。