李亞鵬欠債錄音曝光之後，迅速上了熱搜，他之所以欠債這麽多都是因為房地產項目。李亞鵬本來是非常優秀的演員，他本來有大好的前途，但是他本人在演員行業沒有壹直幹下去，而是選擇做壹個商人。
李亞鵬在2012投資的雪山小鎮，據資料透漏銷售非常差，除了他的朋友購買了部分別墅，只賣出了26平。這個銷售數量充分說明投資者不看好這個項目，並且李亞鵬的銷售並不理想，因此背上了沈重的負債。
壹、李亞鵬投資房地產血本無歸，至今背負巨額債務。李亞鵬自從退出演藝圈投身商界之後，他沒有什麽經商經驗，但是當時的房地產投資非常熱門，他也選擇了投資房地產，並且把地點選擇了雲南麗江玉龍雪山附近，當地自然環境非常優美，並且地價相對壹線城市非常便宜，當時有很多人逃離北上廣去雲南買房，他也受到了這股熱潮影響。
李亞鵬當時投資了很多錢，但是沒有想到事情沒有往他想的方向發展，雪山小鎮銷售非常差，他本人也因為這個項目背負了上千萬的債務，至今沒有償還。
二、李亞鵬投資雪山小鎮無人問津，說明項目本身有問題。旅遊地產壹直受到大環境影響，加上李亞鵬當時非常自信，他的雪山小鎮當時都是別墅，以至於普通人根本買不起，後來雖然調整了戰略，建了很多公寓，但是公寓的價格也非常貴，並且當地交通和周邊生活設施不發達，人們長期居住非常不現實。
李亞鵬的雪山小鎮銷售不佳，很大原因是李亞鵬沒有做好調研，後期資金也跟不上，以至於項目本身存在很大缺陷。
三、雪山小鎮產品定位有問題，導致至今沒有起色。李亞鵬的雪山小鎮離雲南麗江和束河古鎮不遠，但是這兩個地方是本來就有的古鎮，只是後來做了商業開發，周邊的生活設施都比較完備，需要投入的錢也不多，李亞鵬的雪山小鎮完全是地產，沒有經過市場檢驗，加上名氣不大，無法激起人們的旅遊興趣。
雪山小鎮的失敗說明李亞鵬就不是做生意的料，他還是去演戲比較靠譜。大家對此有什麽其他看法，歡迎留言討論。