①性質上的不同。商務樓是指使用在商業服務的，並且樓層壹般在七層以下，對於要求高的租客壹般是不太適合的，但是其價格比寫作樓便宜。寫字樓是專門用於商業辦公的大樓，並且寫字樓是明確規定不可以居住或者是生火的。
②土地使用時間不壹樣。兩者在使用的時間是不同的，商業樓在價格上是占據優勢，但是使用的年限時間短，壹般為四十年，到期後不可續費。而寫作樓使用的時間則會更長，可以有七十年的使用，後期有需要還可以續費。
③硬件設施不同，寫字樓在硬件配套上有壹定要求，不僅裝修豪華，而且隨著經濟的發展會更加追求科技與創新。商務樓壹般在硬件上不會有太大的改變，更不會與時俱進，屬於小型企業在創業前期資金不足情況下，用於前期過渡的。