前面土巴兔小編已經為大家講解過建築容積率是什麽意思，相信大家對容積率也有了壹個大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的壹個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關系。在熟知容積率與建築舒適度的具體聯系之前，我們還是先來了解建築容積率的計算公式吧。
容積率計算公式壹——容積率怎麽算
容積率，壹般意義上的容積率是指規劃容積率，是指壹個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。
1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，壹般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
2、在城市規劃區的某壹宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區占地面積
4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積
5、住宅面積毛容積率?=?住宅建築總面積?/?規劃建設用地
6、綜合容積率?=?計算容積率建築總面積?/?規劃建設用地
7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積
8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積
容積率計算公式二——容積率計算規則
(壹)住宅建築標準層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建築標準層層高大於等於5.0米?(2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
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(二)辦公建築(包括寫字樓)標準層層高大於等於4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建築標準層層高大於等於5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建築標準層層高大於等於9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(三)普通商業建築標準層層高大於等於5.1米和建築面積2000平方米以上的大型商業建築(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)標準層層高大於等於6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業建築標準層層高大於6.1米?(3.9米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業建築標準層層高大於10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。
(四)地下、半地下空間?以室外地坪為基準，建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用於經營性使用的(用於經營性使用的停車場、庫除外)，其建築面積不計入容積率;建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大於1.5米的，其建築面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。
(五)架空層、設備層
(1)建築底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公***開敞空間使用，其建築面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建築面積應計入容積率。
(2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建築面積可不計入容積率。
(六)坡屋頂、屋頂層
住宅建築坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面壹層通過戶內樓梯連為壹體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建築面積的1/2計入容積率。
(七)工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2005)的規定執行。
知識普及
1、建築密度：
建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有壹定關系。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。
2、綠化率：
項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這裏的綠地包括公***綠地、宅旁綠地、公***服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬臺的人工綠地。)
結語：對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。壹個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要註意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。
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