“以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴”的海南於今年3月發布樓市新政，明確“新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度”，成為首個壹省範圍內推行現房銷售的地方。
今年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，規定新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
雖然此前部分城市對“現房銷售”有過各種嘗試，但明確改革商品房預售制度，在壹省範圍內實行現房銷售，海南還屬首個。
海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃提到，海南省因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等壹系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素，實施現房銷售制度是為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題。
“海南可以認為是全國首個發布省級現房銷售政策的，通過現房銷售的模式可以防範各類爛尾樓的出現，更好的保障購房者的權益，同時也可以約束房企激進拿地的行為。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道。
在海南宣布改革預售制度背後，海南自2018年1月開啟斷腕“去地產”，彼時，海南省省長沈曉明指出，未來五年海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，決不讓海南變成房地產加工廠，並在之後逐步加碼樓市調控，並於同年4月22日實行全域限購。
對於商品房預售制度的探討由來已久，在海南之前，也有部分城市有對“現房銷售”有所探索。
作為改革的先行者，廣東省房地產協會曾於2018年9月21日下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，《通知》指出，商品房預售制度存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險，建議降低預售制帶來的高杠桿效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
盡管彼時廣東省房協相關人士表示通知僅征求意見，是否會正式發布還待最終意見的匯總和研究，但市場對於商品房預售制度的討論再次熱烈。
不過，2018年10月，廣東中山合計推出14宗住宅用地，所有宅地均明確了現房銷售的出讓條件。
在特定地塊中嘗試“現房銷售”的還有杭州。
2017年3月，杭州市國土資源局發布土地新政:當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售（即現房銷售）；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。不過，溢價率達50%需現房銷售的政策執行4個月後在後續的土地出讓公告中悄然取消。
彼時，媒體報道稱，出讓公告中取消溢價率達50%這壹規定，是因為該政策在3月24日出臺之後，大部分土地出讓結果顯示，溢價率已經超過50%，這使得這條限制線的設置沒有意義了。但是，溢價率超過70%之後競拍自持這壹條需要繼續堅持，這是因為，這壹政策導向的目的有兩個：壹、為了鼓勵發展杭州市的房屋租賃市場；二、抑制房價，抑制地價。
“取消預售制度實際上是鼓勵有實力的開發企業去拿地。取消預售對開發商而言，資金要求比較高，也可以控制地價的上漲。與此同時，實力強的開發商後續‘爛尾’等風險也相對較低。但是從今年疫情期間各地發布的政策來看，鼓勵現房銷售還是適當調整預售門檻，背後還需考慮的是房地產企業的資金情況，如果發現房地產企業的資金壓力比較大，還是會允許調整預售門檻。”嚴躍進說。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，在當前的房地產市場環境下，推行現房銷售制度將是壹大趨勢，這對於樓市的穩定、健康發展將起到促進作用。另外，隨著相關制度和法規的逐步完善和升級，房地產交付的標準也將進壹步優化，精裝修交付在未來或將也會成為壹個趨勢。
但是，張波也提到，就房地產市場的實際情況來看，現房制度施行的擴圍，也不應操之過急。現在如果壹刀切要求所有在售將售項目全部轉成現房銷售，對於房企來說存在非常大的資金壓力，不利於樓市的穩定。從現實情況看，短期內現房銷售制度在國內範圍內快速、整體鋪開，也是不現實的，大概率將是小範圍優先試點，並逐步有序、穩定、合理全面推行開來。
在業內人士看來，當前，中國對房地產不斷地深入調控，對房企的資金要求不斷提升，未來現房制度會在更多的地區鋪開，更多的企業將加入執行的行列。對於房企本身來說，在地產領域的開發要求會逐步提升；對於居民而言，現房銷售制度的施行，將讓大家的購房需求得到更好的保障，這是可以預見的。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂的觀點認為，房地產行業發展初期，預售制度解決部分房地產企業開發資金不足的問題，加快城鎮住房建設，盡快改善住房質量，可以說是中國城鎮化建設中的助推劑。但在行業規模發展的過程中，預售制度的弊端逐步凸顯，預售制度成就了高周轉的企業，同時也出現延遲交房、產品質量差甚至爛尾的現象，侵害了購房者的權益。預售制度也在壹定程度上會加快地產泡沫的形成。在預售制度下壹些中小房企才得以存活，也潛在助長了壹些中小城市的無序地產開發，特別是2014年爆發的庫存危機中，三四線中小城市爛尾項目、房企攜款跑路等現象很多。
許小樂稱，對於目前國內部分大中城市而言，地產開發基本完成量的增長，後面進入質量的增長階段，政府及購房者對於產品質量要求越來越高，預售制度並不利於這壹趨勢的發展。未來地產市場成熟的城市可能逐步實行現房銷售。而對於城鎮化較低、城鎮化進程較緩慢的壹些新興城市或區域，為加快城市建設開發，鼓勵房企進入等，預售制度還是有利的。“我個人認為，預售制服並非要取消，而是需要加強預售至交付環節市場監管，強化對延期交付、虛假承諾的管理力度也能解決上述問題。”