（經驗總結，全文手碼，也不懂寫文章的結構，大家就挑重點看看吧）
二手房做多了（接觸過的8成都是二手房），發現大家最容易忽視的是拆舊環節， 閑著寫壹篇講講拆舊的三大重點，如何報價、註意事項（陷阱）和如何找好的拆舊隊。
拆舊壹般是根據面積，拆除項目，拆除難度進行報價：
1、瓷磚是否好鏟（水泥貼的磚比黏合劑貼的磚好處理，所以2000年以前的老房子基本都是水泥貼磚，前者會報價低壹些）
2、墻面是否好鏟，墻皮是鏟表面，還是鏟到紅磚（拆舊的時候可以壹起做，比後續施工的時候再單獨請油漆工種鏟墻會便宜壹些）；
3、承重墻、承重柱（這種情況很常見，圖紙上沒有，但敲完發現有鋼筋混凝土，這種情況壹般是需要加錢的，不過也合理，因為更難處理，還需要切割機進場）
這裏要重點講壹下，敲黑板了， 砸混凝土墻最好用切割機，但市場報價會比較高，壹刀下去就是幾百，如果直接砸，敲出來的的切面坑坑窪窪，泥瓦工要重新修復，費用也不低。
4、房子本身是電梯房還是多層樓梯房，具體所在的樓層（決定了數百袋裝修垃圾是否好搬運）；家裏是否有可以回收的物品。
5、地板到底要不要保留？很多人都會糾結。如果地板的品相比較好，可以在原有地板上再鋪壹層珍珠棉，然後再鋪壹層復合或者強化地板。如果原有地板有被水浸泡，還有起翹的情況，建議不要保留了，遺留問題多，處理起來很麻煩。
不建議原來的實木地板打磨再利用， 打磨的人工費+噴漆的費用，足夠妳去買新地板，還不用二次汙染，費那麽多事。對了，拆實木地板，木龍骨和釘子也壹起拆走。
6、保護下水管口，並且壹定要檢查管道有沒有破損現象！遇到過兩個實例，有壹個客戶的拆舊師傅很負責，拆完壹個衛生間後發現管道有水凝聚，立馬告訴客戶，讓客戶找鄰居沖水測試，然後幫客戶堵住這個小洞口。還有壹個巨坑的，客戶找了馬路遊擊隊拆舊，管道砸破後用壹條毛巾塞住，施工隊進場後沒多久就發生水漫金山的情況，還影響了大樓的電梯兩天，維修費就花了7000。而這筆費用真的是無妄之災，講不清楚責任，誰也不願意買單。
沒有對比就沒有傷害，
總之我所了解的壹般公寓房大約在4000-10000左右，常規項目，如果是復式或者別墅，特別是需要搭腳手架，或者拆除原來澆築的樓梯的話，價格就蹭蹭蹭了！我甚至見過拆舊也要花十多萬的，聲勢浩大，尤其是別墅拆頂是個麻煩的工程，另外需要動用了吊車、挖掘機等。
如果是新房，那麽壹般需要了解下，小區是不是有指定的敲墻黨，否則妳貿然請了外面的隊伍進來，弄得不好就要打破頭了。
最後壹個問題，就是客戶如果找到好的拆舊師傅，設計師們壹般也不容易給客戶推薦好拆舊隊，拆舊這類工種流動性太大，設計師們壹般也不會去記工人師傅的聯系方式。其他城市我不了解，就上海這裏的拆舊渠道，無非是這幾種方式：
1、施工隊順便承包拆舊3成客戶會選這種方式，圖個方便，不過價格比較高
2、物業直接指定拆舊1成客戶遇到這種情況，價格比較高，但是不容易被物業為難
3、 遊擊隊類型的拆舊隊伍2成客戶會選這種，主要是沒概念沒門路
4、網上找口碑好的小品牌拆舊隊4成客戶會選這類，雖然也有個公司的擡頭，基本是個體戶
有壹說壹，盡管我也接觸過三四十個施工隊，但是拆舊這方面省心程度確實不如網紅拆舊隊，第4種拆舊隊沒有固定的客戶渠道，都是靠別人的點評成就“網紅店”，所以無論是服務，還是價格，甚至於流程都是更優於前三者。
曝光壹下他們的流程，也是我交流下來覺得比較合理的：
A、上門實地去確認拆舊工作量（經驗豐富的拆舊隊會和客戶要圖紙，現場測量面積）
B、報價後暫時不收取定金，或者象征性收取，等拆舊結束驗收合格後再支付
C、正規拆舊合同，明確雙方職責，寫清楚工作量，防止臨時加價，特別是對於工人人身安全責任的界定，不要忽視這點。
個人心得，找兩三家比比價，然後看看吃相是不是難看，特難看的，還是避而遠之。另外，上海的客戶可以在籬笆和大眾點評去搜索“拆舊”這個關鍵詞，盡量還是選擇星級高的，評論多的拆舊隊，希望大家拆的順利，拆的開心！
內容由好好住用戶夜空中最亮的XX提供，更多問題來好好住APP和屋主直接交流吧~