北京五環內最便宜的別墅有：臥龍小區別墅、潤澤禦府、北京望京西園壹區、紅廷別墅、竹溪園別墅。
1、臥龍小區別墅：主要有南北通透6層板樓，高層塔樓和5個獨棟別墅組成，地理位置相當優越，比鄰鳥巢、水立方、森林公園、奧林匹克公園，小區環境優雅安靜，物業成熟，管理正規。
2、潤澤禦府：位於朝陽區國奧核心，與紫禁城南北對望，形成中軸線上的兩大宮殿群。13000畝奧林匹克森林公園近在咫尺，1000多萬平方米毗連的十大公園群圍抱，上風上水。
3、北京望京西園壹區：環境幽雅，社區成熟，周邊有銀行、醫院、中小學校。出了小區就是公交車站，有多路公交路線開往各個城區，交通很方便，妳不用為了出行而發愁。小區的物業很好，停車沒有收費，居住成本低廉，適合年輕人以及中老年人居住。
4、紅廷別墅：位於五元橋東南角南影路中國電影博物館東北側，是由森潤房地產開發有限公司開發的壹種Art-Deco風格的別墅。項目占地面積12萬平米，建築面積8萬平米，容積率低至0.69，綠化率高達55%。
5、竹溪園別墅：位於海澱學院路東側，小區***121戶，主要優勢在於地理位置優越，竹溪園位於北四環至北五環中間，更是縱貫城市南北的中軸線北段。竹溪園整體不臨街，周邊八大高校，出小區交通便利，購物廣場也在附近。