房屋貸款計算方式有哪些
大多數的人都無法壹次性付清買房，所以很多人都是選擇按揭貸款買房，但是很多人對於房屋貸款的計算不怎麽了解，那麽房屋貸款計算方式有哪些呢？下面和我壹起來詳細了解壹下吧。
房屋貸款計算方式有哪些
房屋貸款計算根據個人按揭貸款的還款方式的不同而分為等額本息法和等額本金法兩種。等額本息是以月來計算還款利息，而等額本金是以日來計算還款利息。具體如下所示：
1、等額本息還款法：
(1)每壹個月以相等的還本付息數額來償還貸款的本金和利息。
(2)計算公式：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1月利率)總還款期數)÷(1月利率)總還款期數-1
(3)舉例說明：假如購買壹套70平方米的房屋，價格是2萬元/平方米，按揭成數是八成，貸款按揭期限是15年。那麽房屋總價是140萬元，首付款需要支付28萬元，每月平均需要還款8880.24元。
2、等額本金還款法：
(1)等額本金還款法是遞減還款法的壹種，也就是把貸款本金分攤到還款的各期，每壹期應該償還利息由沒有償還的本金來計算得出，每壹期的本金額不變，但是貸款利息會逐期的減少。
(2)計算公式：每月(季)還本付息額=貸款本金÷還本付息次數(貸款本金-已償還本金累計數)×月(季)利率
(3)等額本金還款法的每壹期還款金額都會有所不同，壹開始的時候意外貸款本金金額比較大，所以貸款利息比較多，因此月供也較大。但是隨著貸款本金的不斷減少，貸款利息和月供也會隨之減少。
以上就是關於房屋貸款計算方式有哪些的介紹了，現在房價那麽高，想要全款付清是很難的，所以大家可以選擇適合自己的貸款還款方式來貸款買房，希望我講解的這些內容對您有所幫助。
房屋貸款怎麽計算
問題壹：請問房貸是怎麽計算出來的？ 根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：1.等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現在央行規定的短期貸款（六個月以內含六個月）的利率為5.10%。假如妳貸2萬分六個月還清，那麽利息總額為298.55元，每月本加息***還3383.09元。2.等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
問題二：房屋按揭貸款時怎麽計算的 從目前來看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；後者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來越少。不過，購房者在選擇還款方式壹定要註意：如果妳收入較高，那麽不妨選擇等額本金還款，從而節省貸款利息。如果借款人想要計算自己的月供可以用以下兩種方式計算：
公式計算
等額本息還款月供計算公式：月還款額=貸款本金月利率{[（1月利率）還款月數]/[（1月利率）^還款月數]C1}（註：“^”表示“幾次方”）
其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
等額本金還款月供計算公式：月還款額=（貸款本金/還款月數）(本金-已歸還本金累計額)每月利率
舉例說明
假設李某現在購房需向銀行貸款25萬，貸款期限為15年，那麽，通過什麽方式還款最合適呢？
我們先來計算壹下李某需要付給的月供是多少。
等額本息還款月供=2184.65元
還款月數=月30天零頭天數=15x12=180月
月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
等額本金還款第壹月月供=25/18025x0.55%=2763.9元
以此類推：第二月月供=25/180（25-25/180）x0.55%=2756.25元
第三月月供=25/180（25-25/180x2）x0.55%=2747.9
問題三：房價貸款怎麽計算公式 計算公式：額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：
每月還款額=貸款本金×月利率×（1月利率）還款月數/[（1月利率）還款月數-1]
另壹種是等額本金還款法（利隨本清法），即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額計算公式為：
每月還款額=貸款本金/貸款期月數（本金-已歸還本金累計額）×月利率
問題四：請告訴我，個人房貸款的詳細計算公式 今天沒有事幹，詳細給妳解答壹下。由於貸款不可能到個位，只能到千位，所以妳的貸款額應該算成75萬5千元。
1，等額本息每月還款的公式如下：
本金年利率/12(1年利率/12)^貸款月數/((1年利率/12)^貸款月數-1)
註：
^表示冪，就是多少次方的意思。
那麽帶入公式就是
7550006.8%/12(16.8%/12)^360/((16.8%/12)^360-1)=4922.04元。
這30年來，妳的總還款額就是4922.043012=1771933元。
其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
2、等額本金，顧名思義，就是每個月的所還的本金是壹樣的。
那麽妳的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。
月供中的利息計算如下，當月的本金月利率。
第壹個月，妳的本金是755000元，所以妳第壹個月的利息就是7550006.8%/12=4278.33元。
加上本金，妳的第壹個月月供就是6375.56元。
第二個月，妳的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。
那麽妳第二個月的利息就是752902.786.8%/12=4266.45元。
加上本金，妳的第二個月月供就是6363.67元。
比第壹個月少了12元左右。
第三個月，妳的月供是6351.79元。
第四個月，妳的月供是6339.90元。
第五個月，妳的月供是6328.02元。
以後的每個月的算法都壹樣。
3、我算了壹下，如果妳按等額本金的還款方式，那麽妳整個30年還的利息就是772239.17元。
剛才算的等額本息的方式，妳整個30年的利息是1016933元
4、最後的利息差異，就是等額本息比等額本金多還244693元左右。
問題五：貸款買房月供如何計算 壹.關於貸款的政策.
政策很多,但是我主要跟大家講壹些較常見的情況.
1.首先是攻貸款額度的問題,個人第壹套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.
如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.
本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(是希望這樣的.)
但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,壹套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,妳買壹套200W的二手房子,本來首付為20030%=60萬,但是妳要壹次性拿出6020(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候註意的問題.
個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.
這裏有壹點要提醒壹下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要註意!比如84年的壹套40W的房子,妳就必須要壹次性付40W,沒有任何貸款的可能.
二,貸款年利率問題.
2008年最新的貸款年利率如下:
種類項目
年利率（%）
壹、短期貸款
六個月以內（含六個月）6.57
六個月至壹年（含壹年）7.47
二、中長期貸款
壹至三年（含三年）7.56
三至五年（含五年）7.74
五年以上7.83
三、貼現
貼現以再貼現利率為下限加點確定
以上國家頒布的年利率標準,壹般銀行現在都會給客戶壹定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按妳6.65%的利率來算.
這個大家有個數就可以了,壹般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,妳可以問壹下,是否已經下浮15%.
三,月供的類型和計算方法.
月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.
首先說明壹下,償還貸款所包含的東西.
貸款償還總額=貸款本金貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!
下面解釋壹下這兩種情況:
等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金加上當月的利息.也就是說,把妳貸款本金的總數,平分成壹定的等份.份數就是妳貸款的年限中的月份數.例如,妳貸了20W,分20年還,那麽每月的等額本金為:20萬/20年12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金月利率.隨著妳每個月償還掉壹定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.
等額本金月供=每月等額本金當月利息=每月等額本金(當月剩余的本金月利率)
其中月利率=年利率/12
因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不壹樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後壹個月本金為0,利息也為0.
等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金利息是壹樣的.也就是每個月償還的數目是壹樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.
我這裏只是為大家提供壹個計算公式,有興趣的朋友可以去演算壹下.
A=P{i(1i)^n/[(1i)^n－1]}(n為指數)
A:每月供款
P:供款總金額
i:月利率(年利/12)
n:供款總月數(年×12)
例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供3......
問題六：買房子貸款怎麽計算 壹般來說常見的是兩種，都是長期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、後面本金多利息少，網上都有計算工具，找到後可以直接輸入計算妳的本息情況，該種借款方式是每月支付金額壹樣，但是整個貸款過程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金壹樣，然後每月利息按照未還本金乘利率/12計算得到，容易自己EXCEL計算得到，該種借款方式本金壹樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，後端壓力小，整個貸款過程總利息較少，且隨時還款都可以。
另外比較少用的部分小銀行推出滾動式借撫，實際借款30年，但可以3年重簽壹次（也就是重新借壹次），這種利率相對低壹些，但操作起來麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。
以供參考！
問題七：買房按揭怎麽算的 妳的利率應該是7.05%，月供2272元。貸款25年=300月（期）
妳采用的是等額本息方式，這種算法的原理是：妳借銀行的錢=妳還銀行的錢
先算妳借銀行的錢，妳借了32萬，那麽
1個月後，妳借的錢變成了32萬32萬7.05%=320000（17.05%）
2個月後，借的錢變成了320000（17.05%）^2（^2表示平方）
3個月後，借的錢變成了320000（17.05%）^3
?
300個月後，借的錢變成了320000（17.05%）^300
再算妳還的錢，
第壹月還2272，
第二月還2272，,第壹個月的錢變成2272（17.05%）
第三個月還2272，第二個月的錢變成2272（17.05%），但第壹個月的錢變成2272（17.05%）^2
?
第300個月還2272，第299個月的錢變成2272（17.05%）?第壹個月的錢變成2272（17.05%）^299
當貸款還清時，妳借銀行的錢=妳還銀行的錢，因此有
320000（17.05%）^300=2272（17.05%）2272（17.05%）^2?2272（17.05%）^299
把其中任何壹個數當做變量，都能求出其數值，但普通計算器無法計算，需要用到金融計算器或網上的房貸計算器。
對，銀行就是以這種方式盈利的，貸25年，妳支付的利息要高於本金，所以應該盡可能提前還款，以減少利息支付。
問題八：房屋貸款年限怎麽算 夫妻雙方鬧離婚，現有房產壹套（房子為二手房），車壹輛。房產先是由原房主委托第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具壹份轉讓和授權委托，被轉讓人和被委托人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，***同還款本金10萬元，利息15萬元。房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為***同抵押人。以上所述有相關證據。問題壹，除***同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。
問題九：房子貸款怎麽算啊？求高人指教 總款687500元。若妳們那邊的首付最低是三成的話首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算首付2062501250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀骸是否有次優惠。
月供的話，取決於妳們兩人的還款能力和首付成數。
壹般來說首付越多、貸款年期越少，妳所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，妳所支付的利息越多，但月供不會很多。
問題十：房產抵押貸款怎麽計算 您好！房產抵押貸款是按照您的貸款金額、貸款年限和4.9%的年利率（五年期以上）計算應付利息的。假定您貸款100萬元，貸款期限是10年，應該支付的利息就是：
1000000x4.9%x10=490000（元）
房貸如何計算？
具體計算方法如下：
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，壹般按基準利率計算：
1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。
2、20萬20年(240個月)月還款額。
3、2000007.05%/12(17.05%/12)^240/[(17.05%/12)^240-1]=1556.61元。
4、說明:^240為240次方。
擴展資料：
房貸月供條件程序：
購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同壹戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。