壹、智能樓宇（Intelligent Building）的概念
1、智能樓宇的起源和發展
現代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十壹世紀是信息化的世紀，目前推動世界經濟發展的主要是信息技術、生物技術和新材料技術，而其中信息技術對人們的經濟、政治和社會生活影響最大，信息業正逐步成為社會的主要支柱產業，人類社會的進步將依賴於信息技術的發展和應用。
近年來，電子技術（尤其是計算機技術）和網絡通信技術的發展，使社會高度信息化，在建築物內部，應用信息技術、古老的建築技術和現代的高科技相結合，於是產生"樓宇智能化"。 樓宇智能化是采用計算機技術對建築物內的設備進行自動控制，對信息資源進行管理，為用戶提供信息服務，它是建築技術適應現代社會信息化要求的結晶。
1984年美國聯合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut Stste）州哈伏特（Hartford）市將壹座金融大廈進行改造並取名City Place（都市大廈），主要是增添了計算機設備、數據通信線路、程控交換機等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情報資料檢索、行情查詢等服務。同時，對大樓的所有空調、給排水、供配電設備、防火、保安設備由計算機進行控制，實現綜合自動化、信息化，使大樓的用戶獲得了經濟舒適、高效安全的環境，使大廈功能發生質的飛躍，從而誕生了世界上第壹座智能化樓宇。自此以後，世界上樓宇智能化建設走上了高速發展軌道。
2、智能化樓宇的基本要求
智能化樓宇的基本要求是，有完整的控制、管理、維護和通信設施，便於進行環境控制、安全管理、監視報警，並有利於提高工作效率，激發人們的創造性。簡言之，樓宇智能化的基本要求是：辦公設備自動化、智能化，通信系統高性能化，建築柔性化，建築管理服務自動化。
樓宇智能化提供的環境應該是壹種優越的生活環境和高效率的工作環境：
舒適性。使人們在智能化樓宇中生活和工作（包括公***區域），無論是心理上還是生理上均感到舒適，為此，空調、照明、噪音、綠化、自然光及其他環境條件應達到較佳或最佳狀態。
高效性。提高辦公業務、通信、決策方面的工作效率，節省人力、時間、空間、資源、能耗、費用，以及建築物所屬設備系統使用管理的效率。
方便性。除了集中管理，易於維護外，還應具有高效的信息服務功能。
適應性。對辦公組織機構、辦公方法和程序的變更以及設備更新的適應性強，當網絡功能發生變化和更新時，不妨礙原有系統的使用。
安全性。除了要保證生命、財產、建築物安全外，還要考慮信息的安全性，防止信息網中發生信息泄露和被幹擾，特別是防止信息數據被破壞、被篡改，防止黑客入侵。
可靠性。選用的設備硬件和軟件技術成熟，運行良好，易於維護，當出現故障時能及時修復。
3、智能化樓宇的功能
從樓宇智能化的功能角度看，樓宇智能化提供的功能應包括：
具有信息處理功能，而且信息範圍不只局限於建築物內，應該能在城市、地區或國家間進行。
能對建築物內照明、電力、暖通、空調、給排水、防災、防盜、運輸設備進行綜合自動控制。
能實現各種設備運行狀態監視和統計記錄的設備管理自動化，並實現以安全狀態監視為中心的防災自動化。
建築物內應具有充分的適應性和可擴展性。
它的所有功能應能隨技術進步和社會需要而發展。
4、智能化樓宇的優越性
和普通建築相比，智能化樓宇的優越性體系那體現在以下幾個方面：
具有良好的信息接收和反應能力，提高工作效率。
提高建築物的安全、舒適和高效便捷性。
具有良好的節能效果。對空調、照明等設備的有效控制，不但提供了舒適的環境，還有顯著的節能效果（壹般節能達15～20%）。
節省設備運行維護費用。壹方面系統能正常運行，發揮其作用可降低機電系統的維護成本，另壹方面由於系統的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。
滿足用戶對不同環境功能的需求。
高薪技術的運用能大大提高工作效率。
5、智能化樓宇的定義
什麽樣的建築才算是智能化樓宇？目前世界上的對樓宇智能化的提法很多，歐洲、美國、日本、新加坡及國際智能工程學會的提法各有不同，其中，日本的國情與我國較為相近，其提法可以參考，日本電機工業協會樓宇智能化分會把智能化樓宇定義為：綜合計算機、信息通信等方面的最先進技術，使建築物內的電力、空調、照明、防災、防盜、運輸設備等協調工作，實現建築物自動化（BA）、通信自動化（CA）和辦公自動化（OA），將這3種功能結合起來的建築，就是智能化樓宇。