所謂的集體用地，壹般指農民的宅基地、自留地，歸屬於農民集體所有，土地管理法第六十三條明確規定："農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。目前通過將部分農村集體用地作為租賃用地進行試點，是政策的壹次創新，但在壹線城市已經有了壹定的創新，下面三個案例分析將向大家從正面或者側面的角度反映集體建設用地的發展現狀。
長租公寓政策有哪些?
1、全國各地圍繞試點城市大力發展租賃市場，8月為各類鼓勵文件的高峰出臺期，總體來說，大部分城市仍處於優化租賃市場的準備階段，租售同權及增加租賃供應僅在部分壹二線城市(上海、廣州及杭州等)落地。通過四個區域劃分，來給出主要城市的長租公寓的政策變遷。
2、通過梳理可以發現，圍繞土地供應，租賃市場監管體系搭建、資金渠道拓寬、租售平權等壹系列方面，各個區域都有壹定程度的發展與推進，其中集體用地、***有產權房、租售同權都是制度的創新與發展，結合目前現有的資料及研究內容，本文將對長租公寓較為關註的內容進行壹壹解讀。
3、近日，住建部、國家發改委等9部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，再次明確提出，要在超大城市、特大城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作，多渠道增加租賃住房供應。
長租公寓的盈利模式
1.先租後售，旨在客戶獲取，實現業務協同。
這類盈利模式的代表是萬科，萬科曾在重慶“西九.萬科驛推出“租金抵房款，房款抵租金”的活動，從活動口號可以清晰發現該類模式的核心是先租後售，公司的本質並不是指望依靠公寓租金實現盈利。
2.資產收購+持有經營。
這種盈利模式的代表是賽富不動產基金和新派公寓的深度合作，賽富以不動產基金購買房屋的租賃權，委托新派公寓開展房屋租賃、管理等業務，實現二者的資源互補。
3.租金差+裝修投資溢價。
從業主端租入的批發價與單間“零售價”合計之間的差價，是目前絕大多數中低端長租公寓主要的利潤來源。主要包括兩部分，壹是整套租入，按間租出實現溢價;二是通過分拆隔間，增加房間數實現額外收益。
4.生態社區+增值服務。
長租公寓運營商通過打造“公寓+服務”的生態圈，如“公寓+旅遊”、“公寓+健康”、“公寓+培訓”等形式擴大服務半徑，整合第三方優質資源或自己開展經營，提升用戶體驗度，進而從衍生產品上實現盈利。