容積率的計算
簡單壹點說，其實容積率就是建築面積與占地面積的壹個比值。如果大家想要將多個小區進行比較選擇的話，可以將容積率作為其中壹項，因為同比同等小區來說如果是容積率高的性價比高!容積率計算公式：容積率=建築物(群)的建築總面積/該建築物(群)占地總面積。舉壹個簡單的例子：某壹個小區的建築物建築總面積是1000_，土地面積為500_，那麽容積率就可以列式計算為：1000/500=2，即容積率就是為2。
這其中有幾個概念需要大家清楚：項目總占地面積壹般就是指項目所在位置的宗地面積，也就是說用地紅線所規定的面積;而占地面積的概念又不同，主要是指建築物所占有或使用的土地水平投影面積，占地面積的計算主要是按照建築底層的占地建築面積來計算;而總建築面積主要是指在建設用地範圍內的所有棟建築物地面以上及地面以下的每壹層建築面積的總和。
舉個例子，假如某壹宗地中只有壹個建築物，樓層為五層，每層1000_，如果首層，或者是其他的樓層除去五層的平面上沒有其他附屬建築物(如裙房等)，那麽其建築面積就是5000_，而建築占地面積就是第壹層的占地面積：1000_(為說明問題，且不考慮帶柱雨篷或臺階等)。當然對於小區來講，壹般小區的占地面積就是指整個宗地的面積。
在購買商品房的時候，還有壹個概念大家也是需要弄清楚的，即計區分建築面積和商品房銷售面積。銷售面積其實只是建築面積的壹部分，也就是說，銷售面積永遠小於建築面積。
容積率的計算規則
其實容積率的計算也是有具體的計算規則的，根據《建築工程建築面積計算規範》的相關文件，壹般來說，容積率的不同計算方法需要根據不同用途的建築物來確定。
壹、住宅建築：對於住宅建築的來說，其標準層的層高若>4.9米(即2.7米+2.2米)時，那麽就不管其層中是否存在隔層，我們在計算建築面積的的時候都需按該層水平投影面積的2倍來計算;當這類建築的層高>7.6米(即2.7米×2+2.2米)時，那麽就不管其層中是否存在隔層，我們在計算建築面積的的時候都需按該層水平投影面積的3倍來計算;
三、辦公建築：對於辦公建築的來說，其標準層的層高若>5.5米(即3.3米+2.2米)時，那麽就不管其層中是否存在隔層，我們在計算建築面積的的時候都需按該層水平投影面積的2倍來計算;當這類建築的層高>8.8米(即3.3米×2+2.2米)時，那麽就不管其層中是否存在隔層，我們在計算建築面積的的時候都需按該層水平投影面積的3倍來計算;
四、普通商業建築：對於辦公建築的來說，其標準層的層高若6.1米(即3.9米+2.2米)時，那麽就不管其層中是否存在隔層，我們在計算建築面積的的時候都需按該層水平投影面積的2倍來計算;當這類建築的層高>10米(3.9米×2+2.2米)時，那麽就不管其層中是否存在隔層，我們在計算建築面積的的時候都需按該層水平投影面積的3倍來計算;
五、計算含陽臺建築的容積率指標時，陽臺部分建築面積的計算值按照其水平投影面積計算。
七、設計單位應在總平面圖上分別註明建築面積和建築面積計算值。
關於容積率的計算公式和計算規則小編就為您介紹到這裏了，相信看完小編的文章您對於容積率的認識也會更加深壹層。