對於 購房 者來說，除了售樓部以外，能夠詳細了解 房屋 的渠道實在不多，因此，很多人會選擇去售樓部來打聽情況。但是，很多 買房 經驗不夠豐富的人不能很好地從售樓部那裏得到真實全面的信息。那麽， 初次去售樓部應該註意的地方哪些 呢？
壹、觀察 小區 沙盤
某種程度上來說，沙盤就是該項目的縮略圖和微型展示，除卻少數後期建設中的小範圍變動，未來成型的社區基本就是沙盤的模樣。看沙盤要註意幾點：
1、樓間距
沙盤展示的效果和人的視覺誤差會造成沙盤上的樓間距很大，其實這是不準確的。沙盤上都有比例尺標註，所以具體的樓間距可以大概的計算出來。樓間距影響的是後期入住的采光和隱私性，需要慎重。
2、綠化率
沙盤展示的綠化非常高，其實只是效果，後期不會完全實現或者照搬，關於綠化率可以咨詢 置業顧問 ，並將具體綠化面積寫入合同，作為保證。
3、透明方塊部分
沙盤中在項目中間或者周邊會有很多透明未知方塊存在，這些透明物體未來可能是便利店，商超，也可能是垃圾站、化糞池，居住在這些透明物旁邊，無論是前者的生活便利， 噪音汙染 還是後者的環境汙染都對生活有影響。咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟。
二、查閱 樓書
樓書就是售樓部為客戶準備的壹系列宣傳冊，裏邊包含了 樓盤 的基本簡介、交通區位、效果圖、周邊 配套 、 物業服務 等內容，樓書的內容不可全信，可以實踐測量驗證的，建議去動動手，動動腳，無法確認的，可以通過置業顧問的解答了解，或者後期寫進合同中，比如對周邊商超、學校、醫院等配套的許諾等就可以在合同中做以約定和規範。
三、看 戶型 圖
戶型圖是對購房者所選購戶型，後期居住舒適方便與否的設計。看戶型圖要著重了解兩點：
1、采光及通風
北方的戶型壹般來說是 坐北朝南 。戶型圖中的 臥室設計 至少保障有壹個臥室是朝南的，整個房間也要做到 南北通透 ，采光充足。無法保障采光和通風的戶型不能選。
2、功能分區、動線合理
功能***分包括客廳、餐廳、 廚房 、臥室、 衛生間 ，所謂的合理是指私密性得到保障，面積合理，動靜分區， 幹濕分離 。各個功能區能限度的實現自己的功能，互不幹擾。
四、看樓層平面圖
看完了戶型圖還不能算了解整個戶型，需要樓層平面圖的輔助才能實現對壹個戶型的全面了解。樓層平面圖是對某壹個戶型在該整個樓層的位置布局，通過樓層平面圖可以從外部或者整體上了解戶型的優劣。觀看平面圖應該註意以下4個問題：
1、隱私區是否與鄰居的開放區兩兩相對。比如自家衛生間對上鄰居的陽臺。
2.、臥室或者入戶門是否緊鄰走廊、電梯井、 樓梯間 等。這會造成噪音汙染或者是隱私、安全問題。
3.、房間采光和通透性是否被鄰居的房間所遮擋，造成假?采光充足?現象。
4、東戶西戶也可以從平面圖上進行選擇。東西戶的日照時間、采光也是不同的。