1、業主大會依法作出更換物業公司的決定；
2、應提前六十日書面通知現有物業公司；
3、如果解除合同給物業公司造成損失，除非是不可歸責於業主的事由，否則業主應賠償；
4、如果業主未依法決定續聘或另聘物業服務人，物業公司可繼續提供服務，原合同繼續有效，但服務期限為不定期；
5、當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但應提前六十日書面通知對方。
物業管理的權利與義務：
1、物業管理公司有權根據物業管理合同和有關法律、法規的規定，向業主和使用人提供物業服務，並收取相應的物業管理費；
2、物業管理公司應當履行物業服務合同中約定的各項服務內容，保證物業管理區域的環境衛生、公***秩序等；
3、物業管理公司有義務對物業管理區域內的公***設施設備進行日常維護和管理，確保其正常使用；
4、物業管理公司應當遵守國家關於物業管理的法律法規，維護業主的合法權益，不得損害業主利益；
5、物業管理公司在發生緊急情況時，應當及時組織搶修，並采取措施防止損失擴大。
綜上所述，更換小區物業需業主大會決定並提前通知現有物業，賠償可能的損失；未依法決定新物業時，原合同轉為不定期，可隨時解除，但須提前通知。
法律依據：
《中華人民***和國民法典》
第二百七十八條
下列事項由業主***同決定：（壹）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變***有部分的用途或者利用***有部分從事經營活動；（九）有關***有和***同管理權利的其他重大事項。業主***同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第九百四十六條
業主依照法定程序***同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責於業主的事由外，業主應當賠償損失。