壹、房貸按揭怎麽計算公式
房貸分兩種支和等額本金,具體公式如下:等額×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕等額本金金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月個月就是2次方。
二、房屋按揭貸款怎麽算?
是不是將此帖轉到膠州供求信息房產那壹塊比較好?那邊懂這方面的人比較多吧
三、房貸按揭怎麽計算公式?
教大家制作房貸計算模板。
房貸還款有兩種方式:等額本息和等額本金。
1.等額本息:
每月還款總金額相等
每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清
因此,每月還款利息逐月減少,本金逐月增加,維持總金額不變
2.等額本金:
將本金平均分攤到每個月內
同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息
每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區別:
理解了房貸還款方式以後,我們以壹個實際案例來學習制作房貸計算模板。
案例:
打開二手房網站,隨便點擊壹套13年房齡的小房子,價格是這樣的?
就以此為例,計算等額本息和等額本金的每月還款金額。
操作步驟:
1.先設計出空的模板,如下:
2至5行中的藍色背景區域為手工輸入區,根據實際情況填寫
第10行開始是計算區域,綠域按等額本息計算,黃域按等額本金計算
2.填寫手工輸入區域:
房屋售價:1800萬
首付比例:70%,二套房首付門檻
貸款利率:5.88%,基準利率
貸款年限:20年
3.設置圖中A至D列數據,公式/方法如下:
房屋售價:=B2
首付金額:=B2B3
貸款金額:=A10-B10
還款月數:1至240填充,填充方式可以參見Excel99%的人忽略了的“填充”功能
4.等額本息公式設置:
Excel計算等額本息還款額非常簡單,因為有3個專用函數:
月還款額=PMT(各期利率,總期數,本金,,)
本金=PPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金)
利息=IPMT(各期利率,第幾期,總期數,本金)
具體應用到本例,公式如下:
1)每月還款總額:
=-PMT($B$4/12,$B$512,$C$1010000,,)
公式釋義:
$B$4/12:5.88%是年化利率,需要除以12,得到每月的利率
$B$512:同理,20年乘以12才能得出需要還款的總月數,即總期數
$C$1010000:貸款金額,單位是“萬元”,乘以10000換算成“元”
,,:最後2個可選參數可以不填,所以兩個“,”後面留空
PMT函數是用於計算扣款金額的,所以默認結果為負數,本例中,我們不需要負數表示,所以在公式前面添加“-”,轉換成正數
2)每月本金金額:
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
釋義同上,不多解釋
3)每月利息金額:
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$512,$C$1010000)
4)把F10:H10的公式下拉,並且計算“實際總付款金額”:
=A10F102012/10000
公式釋義:
A10為首付金額
F102012/10000:因為每月還款總金額相等,所以總還款金額為每月基數還款期數,最後再除以10000將單位換算為“萬元”
5.等額本金公式設置:
等額本金沒有專門函數,所以需要用公式來計算:
1)每月本金金額:
=($C$1010000)/($B$512)
公式釋義:
($C$1010000):貸款金額,單位換算為“元”
/($B$512):除以總還款期數
2)每月利息金額:
=($C$1010000-($D10-1)K10)$B$4/12
公式釋義:
($C$1010000-($D10-1)K10):貸款金額,減去還清的本金總數,得到剩余應還本金
$B$4/12:乘以貸款利率,年化換算為月,即得到當月應還利息
3)每月還款總額:
=SUM(K10:L10)
4)把J10:L10的公式下拉,並且計算“實際總付款金額”:
=A10SUM(J10:J249)/10000
公式釋義:
A10為首付金額
SUM(J10:J249)/10000:每月還款金額加總,除以10000將單位換算為“萬元”
四、房貸按揭怎麽計算公式
抵押貸款利率的計算方法是等額本息法:將抵押貸款的總本息相加,然後平均分配到還款期的每個月;等額本金還款法:按月分配本金,從前壹個交易日到還款日還清利息。
1、平均資本法:月還款額=本金/剩余本金月利率;總利息=本金月利率(貸款月數/20.5)。
2、等額本息法:月還款額=本金月利率[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表貸款月數,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240個月的貸款);月利率=年利率/12;總利息=每月還款額貸款月數-本金。
擴展資料:
房貸按揭利息算法:
1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式:等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。
2.、如果貸款100萬元,貸款期限為20年,利率為5.47%,選擇等額本息還款方式,那麽需要償還的利息為646,865.60元。平均資本償還利息為549,278.73元。