1、看合同核面積
看室內的實際設備是否跟合同中標註的品牌、數量相符，是否有遺漏情況，對比下結構圖看是否跟實際壹致。
2、用卷尺測層高
在測量層高的時候可以自帶壹個卷尺，用卷尺測量壹下看是否跟合同中相符。
3、查下水看漏堵
用盆水向各個下水口灌水，看水流是否通暢，正常情況下應該聽到的是咕嚕咕嚕的聲音，應該保證無積水，水龍頭要打開測試壹下看是否出水正常。
4、錘子輕敲聽空裂
自己準備壹個小錘子，在驗收的時候可以輕輕敲擊墻面，看是否有空鼓情況，如果有的話應該及時告知開發商。
5、墻面不滴水無裂縫
檢查壹下墻體的平整度，看是否有滲水、裂縫的情況，尤其要註意壹下頂面和外墻是否有水跡，如果有的話應該盡快查明原因。
6、門窗靈活聽隔音
如果是精裝修有室內門的話，可以試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也能了解壹下密封性。
7、拉斷電閘看分路
將總閘關閉之後看室內是否完全斷電，分別檢查壹下各個分閘所控制的線路，可以用萬用表來測試壹下電路是否通暢。
需要註意的是，如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件，業主必須拒絕，否則在驗房時發現的質量問題，就只能自掏腰包解決了。
法律依據：
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》
第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人壹方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
第十條
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。