商貸預期年化利率是4.90%（5年至30年)，貸款買首套房的話，首付最低兩成，而且很多銀行貸款預期年化利率會打折，有的9折，有的88折，這就需要看具體銀行的規定了。
例如首套房房價***100萬，算首付三成，按揭貸款30年，月供多少？總利息多少？
房價總***是100萬，首付30萬，按揭70萬，30年期限，貸款預期年化利率按基準預期年化利率執行，即4.9%。
等額本金還貸計算公式：
月還款額=本金/n+剩余本金*月預期年化利率
總利息=本金*月預期年化利率*(貸款月數/2++0.5)
經計算：第壹個月還款額為4802.78元(以後逐月減少，每月遞減7.94元)，總利息為515929.17元，本息合計1215929.17元。
因為等額本金還款是逐月遞減，所以相對等額本息還款方式來說，總還款額會少些，但是還貸前期壓力會比較大。