人們生活好了，越來越多的人開始買房，現在的新房價格很貴，對於很多的工薪階層來說確實是非常困難的，壓力很大，於是二手房就成為很多工薪階層的首選，因此二手房買下來能夠省掉壹部分裝修費用，同時二手房的過戶手續也是很簡便的，如果買到的二手房性價比很高，對於買房的人是非常的欣慰的，二手房的交易流程每年都會出來新政策，那麽2016年二手房買賣流程以及註意那些問題呢？
2016年二手房買賣流程準備材料
1、買賣雙方的個人身份證還有戶口本，結婚證
2、賣房的三證齊全（房產證、土地證、契證）
3、買房要了解清楚現在房產的稅費情況，事先要去房管局咨詢壹下買二手房需要繳納多少的稅，然後備好金錢。壹般契稅需要買方進行支付的，壹般情況下呢，如果購買90平方以下的房子，就可以按照1%的稅進行征收，如果是90平方以上的會在1.5%進行征收，如果面積更大可以按照3%征收契稅。
2016年二手房買賣辦理流程
1、買賣雙方準備好上面的材料可以去房管局簽訂買賣雙方的電子合同。事先可以去服務臺領取紙質合同，這樣雙方可以看看合同裏面的款項，做到心中有數，這樣簽電子合同的時候就知道怎麽簽了。簽完合同之後，可以打印三份合同，買賣雙方進行壹下簽字確認。
2、辦理房產證過戶。
3、繳納契稅，辦理契證，這裏的稅費壹旦要按照購買房子的實際價值來進行繳納，如果不按照規定來繳納的話，可以給房子做壹下評估，這樣就可以安裝評估的價格繳納契稅。
4、辦理土地證過戶，壹般土地證辦理很簡單，只有是繳納相關證件審核過關之後，就可以拿到土地證了。
2016年二手房買賣過程中的註意事項
1、買賣雙方去辦理的時候，如果有賣房或者是買房有特殊情況下無法到場，可以簽訂委托書，委托書必須經過公證的，有必要的話還需要提交代理人的身份證件。
2、簽訂電子合同的時候呢，壹定要確認上面的名字身份證信息，合同裏面的每壹款項都需要認真的讀過，然後才能夠簽字確認。
3、二手房的買賣過程中會牽涉到很多的稅費，因為不同的地方稅費也不壹樣，都需要根據當地的政策來進行繳納。
2016年二手房的買賣怎麽樣交易，上文簡單的給大家做了壹些介紹，其實對於二手房交易的時候壹定要雙方交涉好，這樣就能夠減少很多的矛盾，特別是對於買房者來說呢，在進行過戶簽合同的時候都需要認真的簽寫，千萬不要漏掉任何壹個細節，讓很多的不法分子鉆了空子，壹些打著賣房的幌子來騙取買房人的錢財也是很多的，每個買二手房的用戶都需要提高警惕性。
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