區別在於轉賬需要的資料不同。法院拍賣的房產過戶,不需要原戶主提供土地證和房產證,而是法院出具的民事裁定書和協助執行通知書。
此外,所需材料還包括但不限於法院委托拍賣書、拍賣單位與交易雙方簽署的拍賣確認書、個人身份證件、各項稅費繳納憑證等。
房地產轉讓過程
1.如果房產證的過戶沒有經過房產中介,合同條款和違約條款壹定要寫清楚,簽訂合同時壹定要有賣方房產證上的名字的壹方在場(如果已婚,需要夫妻雙方在場簽字,即使房產證上只有壹個名字)。
2.申請材料準備好之後,妳必須去房產局填壹些表格和壹份股票合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。
3.房產過戶申請材料全部提交到房產局後,房產局會給壹張收據,按照收據上註明的日期繳稅,壹般需要十五個工作日左右。
4.交了房產過戶稅就可以拿到房產證了。
擴展數據:
房地產轉讓中的註意事項
1.單位購買私有房屋的,還需提供法人或其他組織的資格證書(營業執照或組織機構代碼證)原件及復印件、單位法定代表人授權委托書(在受理窗口領取)、受托人身份證原件及復印件;
2.房屋未過戶的,須提交土地使用權證;
3.當事人不能親自辦理的,應出具授權委托書或公證書,委托人出具身份證原件及復印件;
4.房屋已出租,承租人不是承租人的,提交承租人放棄優先購買權證明;
5.有* * *業主的,需出具* * *業主同意出售的證明和* * *權屬證明;
6.由法院判決的,應當出具法院判決和協助執行通知書。
到交易中心辦理過戶手續,攜帶房產證原件及復印件、身份證原件及復印件。
辦理過戶手續,需要原房主夫婦雙方到場:攜帶身份證、戶口本、房產證、契證、結婚證(單身者需單身證明)者,只要攜帶身份證即可申請房屋權屬轉移登記,並需提交以下材料:
(壹)註冊申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證或房地產權屬證書;
(四)證明房屋所有權轉移的材料;
(五)其他必要的材料。
前款第(四)項所稱材料,可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈、繼承證書、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者證明房屋所有權轉移的其他材料。
百度百科-房地產轉讓