2月2日，央行、銀監會發布關於調整個人住房貸款政策的通知。這也就意味著購房“門檻”再度降低：在不實施“限購”措施的城市，居民家庭“首套房”商業性貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地還可下浮5個百分點；對購房貸款未結清的居民家庭，“二套房”最低首付款比例調整為不低於30%。過去，壹些地方執行上述兩項指標分別為30%、40%。
如今，全國40多個城市中九成已經取消或為限購松綁，只有北京、上海、廣州、深圳、三亞等5個城市仍在堅守。
面對首付新政，長三角地區南京、蘇州成例外：南京市區暫不執行，蘇州“打折”執行，江蘇其他11市落地全國標準。浙江杭州多數銀行按兵不動、尚未放出消息，溫州壹些銀行爭分奪秒執行新政。
為何南京、蘇州的房子會不執行、打折執行？原因之壹就是這兩個地區的房子不愁賣，房價以及成交量的漲幅在全國排名前列。這兩個地區的樓市相對火爆，首付從緊，體現出地方分類調控思路，城市內部也就有差別。
業內人士表示，南京沒有去庫存的壓力，甚至還表現出了過熱的傾向，從某種程度上來講，維持首付的標準是地方持審思慎行考慮，降低國土部門、開發商、金融機構系統風險的做法。正是這樣的政策信號，使得民眾對壹些熱點城市房價的短期看漲預期加重。
2015年南京樓市可以說是“史上最好壹年”，樓市庫存量從去年5萬余套持續降至當下的4.5萬套；蘇州市區可售住宅類房源近年來首次不足3萬套；杭州去年創造12.6萬套的“天量”成交紀錄，新年開局火熱行情延續。而江蘇鎮江、宿遷、鹽城、南京高淳及溧水等壹些區域、板塊，仍肩負著不小的去庫存壓力。
2015年經過幾次大降息後，南京市貸款買房可以省下多少？
貸款100萬元比年初省月供592元
去年第四次降息之後，5年期以上房貸基準利率已經降至5.15%。目前南京各大銀行對於房貸給出的利率優惠，包括中行、工行、建行、農行在內的多家銀行針對首套房貸主要在執行95折的利率優惠，有的銀行也有可能為客戶申請到最低9折的優惠利率。接連四次的降息之後，房貸的月供成本也比之前少了壹些，市民的壓力也減輕了不少。
舉個例子，貸款100萬，期限30年，去年年初降息前房貸基準利率是6.15%的房貸基準利率計算，95折優惠之後，月供為5889元；但按照現在5.15%的房貸基準利率計算，則95折優惠之後，月供為5297元，兩者相差592元。
（以上回答發布於2016-02-15，當前相關購房政策請以實際為準）
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