房貸月供還款方式有兩種，分別是等額本息月還款額，等額本金月還款額。這兩種月供的方式都有所差異。
等額本息月還款額=本金月利率(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
公式：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。註意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
等額本金月還款額=貸款總額/還款月數+(貸款總額-已還本金)月利率等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
範例：
貸款37.3萬元，期限暫按20年，當前的基準利率是7.05%，
等額本息法(月供每月相等)的月供計算公式如下：月還款額=本金月利率(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。
註意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。將以上數據代入公式：373000(7.05%/12)(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=2903.07元貸款25年的話，計算出來是2648.20元。
最後如果大家覺得不好算的話網上有很多的理財計算器，可以選擇在上面進行計算，關於房貸月供計算公式計算方法就介紹到這邊，希望對大家有所幫助。