壹、定金與合同中定金的區別
定金是指為保證合同的履行，根據法律規定或雙方約定，壹方當事人在合同訂立時或履行前，按照合同標的金額的壹定比例(不超過20%)預先支付給對方的款項或其替代物。它是壹定數額的金錢作為債權的擔保，屬於法定擔保方式，旨在督促債務人履行債務，保障債權的實現。簽訂合同時，定金必須以書面形式約定，定金的數額和交付期限也要約定。給付定金的壹方不履行債務，無權要求對方返還定金；如果接受定金的壹方不履行債務，就要加倍向對方履行債務。債務人履行債務後，定金應當作為價款或者按照約定收回。
根據最高法院2000年2月8日頒布的《關於適用擔保法若幹問題的解釋》，定金的種類和用途主要有以下幾種:
1，合同保證金。《解釋》第115條規定了合同定金。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設立的合同保證金。合同定金的特點是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關。合同定金在意向書等協議中設定的，自當事人實際支付定金時發生法律效力。當其所擔保的合同行為未發生時，拒絕訂立主合同的當事人將被處以定金。
2.達成協議。《解釋》第116條規定了約定支付。約定的定金作為主合同成立或生效的重要要件，稱為約定定金。當事人在合同中約定有約定的定金的，定金不支付，合同不成立或者不生效。當事人約定定金並明確表示定金的交付構成合同成立或者生效的重要要件的，該定金具有約定定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主合同已經履行或者主要部分已經履行，即使支付定金的壹方沒有按照約定實際支付定金，仍然應當承認主合同的成立或者生效。
3.終止押金。《解釋》第117條的規定理解為約定支付。終止定金是指定金作為保留合同解除權的代價，即支付定金的壹方可以放棄定金終止合同，接受定金的壹方也可以雙倍返還定金終止合同。需要註意的是，雖然壹方以定金損失為由解除合同，但如果守約方因解除合同而遭受的損失大於定金收益，則解除方仍應承擔損害賠償責任。
4.違約保證金。《擔保法》第89條規定了違約金，《解釋》第120條、第122條對違約金作了補充規定。違約金是指作為違約的補救措施，放棄或雙倍返還定金而約定的定金。《擔保法》將壹方不履行約定債務作為適用首付款違約金的條件，《解釋》進壹步根據不同情況對“不履行”作出不同規定。壹是明確規定違約金的條件不僅是遲延履行等違約行為，還應包括因違約導致合同目的落空的結果。這兩個條件缺壹不可。第二，主合同壹部分已履行，壹部分未履行，因此壹方受到損失，但合同目的並未完全落空。這時候就要用首付來懲罰沒有完全履行合同的當事人，而不是懲罰所有的首付。第三，因不可抗力、意外事故或第三人的過錯導致主合同不能履行，是否可以適用定金罰則的規定。因不可抗力或意外事件導致主合同無法履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外的第三人的過錯導致主合同不能履行的，適用定金罰則。壹方受到首付款處罰後，可以依法向第三人主張賠償。
定金在法律上並不明確和規範，在審判實踐中壹般被視為預付款。即使被認定為履約擔保，這種擔保也是單方面的，只對付款人有約束力，即從付款人到收款人的擔保。如果收件人違約，只能返還原押金，不能獲得雙倍返還；如果付款方違約，接收方會以各種理由將保證金作為賠償或違約金，不予返還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》，定金與訂金的區別主要表現在四個方面:
1.支付定金的約定來自合同，按照約定應當支付定金而未支付，不構成違反主合同；支付定金的協議是主合同的壹部分。如果不按約定支付定金，則構成主合同違約。2.交付和收取定金的壹方不履行合同債務時，不發生損失或雙倍返還預付款的後果，定金只能作為損害賠償。3.押金的數額受法律限制。比如《擔保法》規定，定金數額不得超過主合同標的物的20%；定金的數額由當事人自由約定，法律壹般不作限制。4.定金具有擔保的性質，而定金只是壹種單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見，押金和保證金雖然只有壹字之差，但法律後果是不壹樣的。定金不能產生定金的全部四種法律效力，定金的違約金不能適用。
2.押金和保證金有什麽區別？
除了定金與合同中定金的區別之外，還有兩大區別:
1，從擔保法角度看定金與訂金的區別
根據《擔保法》的相關規定，定金的當事人可以約定壹方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。保證金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定定金支付的期限。定金合同自定金實際支付之日起生效。
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物的20%。當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款。作為合同擔保的壹種形式，定金的首要作用是保證合同的履行；定金也可以證明合同的成立。
預付款是壹種支付手段，其目的是解決合同壹方的流動資金不足。預付款不保證債務的履行，也不能證明合同的成立。如果收到預付款的壹方違約，只需要返還收到的錢，不需要雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格的規定，當事人不得在合同中約定任何預付款，但對預付款並無此限制。
至於定金，根據我國現行法律的相關規定，不具有定金性質，給付定金的壹方主張定金權利的，人民法院不予支持。壹般情況下，定金被視為預付款。此外，根據市國土資源局發布的《關於規範房地產開發企業商品房預售行為的通知》的相關規定，房地產開發企業收取定金的，定金數額在總房價款的千分之五以內，定金應當在雙方簽訂商品房預售合同或者買賣合同後立即返還或者抵扣。交付定金後，購房人不購買預訂房屋的，定金按預訂協議約定的方式處理，但有下列情形之壹的，房地產開發企業應當全額返還購房人已交付的定金:
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取保證金；
(二)簽訂的書面協議對定金的處理沒有約定或者約定不明確的；
(三)雙方對預售合同或者買賣合同的條款有異議，經協商不能達成協議的；
(4)廣告、銷售說明書、樣品間與實際情況不符。
2、關於商品房定金和訂金的區別。
論商品房定金與訂金的區別。所謂定金，是指合同的壹方當事人根據合同約定預先向另壹方當事人支付壹定數額的款項，以保證合同的履行，是作為債權的擔保而存在的。在買賣合同中，只要約定了定金條款，如果違約，就要承擔與定金金額相等的損失。換句話說，如果支付定金的壹方違約，即喪失了定金的所有權，定金屬於收取定金的壹方。收取定金的壹方違約的，應當雙倍返還定金。這種以定金的方式保證合同履行的方法稱為定金罰則。
在商品房買賣中，也適用定金罰則。但購房人的首付款只有在開發企業取得房屋合法銷售證明後才能收取。作為消費者，壹定要知道開發商是否有資質，是否有權收取定金。在沒有資質的情況下，如果開發商因市場原因提前向社會銷售房源，購房者認購時只需繳納保留金，客戶可以隨時選擇退房，保留金全額退還，對客戶的約束力較小。
如果客戶不想買，即使收據上寫了定金，開發商在法律意義上也應該返還。同時，作為買家，要分清定金和訂金的區別。定金只是預付款的壹部分，不能保證債權。如果開發商不簽合同，是不能退兩次的。
3.哪種押金可以退？
1，存款
押金在法律上有明確規定。定金不僅是履約的保證，也是壹種補償。
通過支付壹定金額的款項，表明合同雙方當事人有意善意履行已簽訂的合同。
買家違約，定金不退，賣家違約，定金雙倍返還買家。
法律規定定金的金額不能超過合同總價的20%。
2.存款
押金在法律上沒有明文規定。
房屋認購書裏的定金，業主或者賠償只是單方面的，是購房者對開發商的保證。
如果開發商違約，退定金就行了。
綜上所述，押金可以退，但是押金很難退。
存款和存款發音相同，但本質不同。定金不是押金，它具有壹定的法律效力。簽合同的時候壹定要擦亮眼睛看清楚，不要白白遭受經濟損失。以上是土巴兔裝修平臺帶來的所有信息。想了解更多家居裝修知識和經驗，請關註土巴兔裝修家居微信(微信號:to8to282)。
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