提到二手房時我們壹般人會有兩個想法。壹個是有很多人住過之後，由於手頭資金缺乏或者搬入新居，原來的房子就可以進行出手交易，還有壹個是房地產商為了牟取高額的利潤，交壹些商品房進行備案之後，然後進行交易，這樣兩種方式交易的房子都是二手房，那麽到底怎樣的二手房交易才是合法的呢!小編就二手房交易的詳細流程與大家介紹壹下，供大家參考。
1、首先由我們個人或者是中介公司進行買賣雙方的信息溝通聯系，讓買方充分地了解房屋的現狀及房屋產權壹般情況，為了確保房屋的合法性，買方還可以要求賣方出示有效身份證及其對房屋的相關證明。
2、如果我們確定賣方的房屋是合法的，那麽我們就可以進行定金的交納了，這個程序雖然是不需要的，但是為了避免以後的壹些糾紛，大部分的賣房單位或個人都會選擇這樣的方式，接下來就是提交買賣雙方的購買合同，將合同裏面的壹些問題意見達成壹致之後，然後將合同進行備案。
3、在購置二手房的時候，買賣雙方壹定要向房地產交易管理的有關部門提出申請，在經過房地產管理部門在進行壹系列相關證件的驗明，和房屋產權的審查，在經過了這種單位的證明許可之後，才可以進行二手房的交易，否則這種交易是沒有法律效應的。
4、房地產商許可之後，我們還要對房屋進行立契，我們立契的時候，壹定要向有關部門提供相應的材料，並在有關部門的監督下進行辦理，切不可私下裏進行這道程序，負責不會被法律保護。
5、我們還要對房屋進行稅收的繳納，交納的金額壹般是根據房屋的類性而定的，因此如果我們在購買二手房的時候，壹定要對二手房的房屋類型有所把握，這樣我們在交納稅費的時候不至於兩眼抹黑。
6、比較重要的就是辦理產權的移交過戶手續，在采掘移交過後登記完畢之後，在有關部門進行備案，然後領取相關的產權證明，然後就可以向賣方付清所有的房款，也就是將二手房的所有交易程序都完畢了。
房子是我們大家所必須要關註的問題，它關系到我們生存的好壞，關系到我們在城市的壹個舒適度的要求，因此我們在購置房屋的時候，壹定不要大意，教各個程序以及相關的註意事項了解清晰，這樣會避免壹系列不必要的麻煩，如果大家想繼續了解關於二手房購置的註意事項，請關註我們的官方網站，它會為大家做詳細的介紹，希望能夠幫助到大家。
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