進入四季度，房地產行業仍處於緩慢恢復期，房地產銷售和新開工面積出現低位企穩趨勢。數據顯示， 1～10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。與前9月相比，前10月全國商品房銷售額同比累計降幅延續縮小趨勢。從單月來看，根據第壹財經計算，10月份全國商品房銷售面積和金額9757萬平方米和9452億元，比去年同期減少2952萬平方米和2938億元，單月銷售金額和面積的同比降幅仍超過二成。規模以上房企銷售亦延續低迷態勢。克而瑞地產研究最新統計顯示，10月，百強房企整體銷售環比降低2.6%，降幅高於往年平均。
10月商品房銷售面積降幅超二成究竟是怎麽壹回事，跟隨我壹起看看吧。
監管風暴來襲 年內逾兩千家私募註銷
企業預警通·每日風險預警早報
2022年11月16日星期三
重點關註
1、突然終止IPO!比亞迪半導體最新回應
2、鑫苑服務4.02億元定期存款在不知情情況下被抵押
3、監管風暴來襲 年內逾兩千家私募註銷
今日關註
1、突然終止IPO!比亞迪半導體最新回應
11月15日晚間，比亞迪(002594)突發公告，宣布終止推進控股子公司比亞迪半導體分拆上市事項。對於此時終止IPO，比亞迪隨後也火速對記者給出回應：此次是公司主動撤回申請，是基於市場情況的預判、項目建設的緊迫性等因素充分論證後作出的審慎決策，為了日後高速發展做鋪墊。
2、鑫苑服務4.02億元定期存款在不知情情況下被抵押
鑫苑服務(01895)公告，附屬公司鑫苑科技服務若幹存置於銀行合***約為人民幣4.02億元的定期存款已質押予鄭州銀行及華夏銀行。抵押事項乃於現任董事會任何成員或公司高級管理層不知情及未經同意下進行。
3、國盛金控7位董事、監事同日變動!"大換血"所為何事
15日，國盛金控(002670)發布人事變動公告，3位董事、3位獨董和1位監事辭職。同時，控股股東江西交投提名7位候選人。至此，新換東家的國盛金控在治理層人事上將完成“大換血”，有10位董事會、監事會人員為江西交投提名人選。根據國盛金控披露的公告，上述辭職人員皆因個人原因，在辭去董事會和監事會職務同時，也辭去委員會職務。
債券預警
1、融僑集團:將"20融僑02"兌付日調整為2023年11月18日
融僑集團股份有限公司公告稱，“20融僑02”2022年第壹次債券持有人會議審議通過“調整本息兌付安排”等議案，將兌付日調整為2023年11月18日。
2、標普:下調綠地控股集團長期發行人信用評級至"SD"
標普報告稱，將綠地控股集團有限公司的長期發行人信用評級由“CC”下調至“SD”，並確認由其提供擔保的於2024年7月3日到期的高級無抵押票據的發行評級為“C”。
3、標普:應金地集團要求,撤銷其相關信用評級
標普報告稱，將金地（集團）股份有限公司的長期發行人信用評級由“BB”下調至“BB-”，並將其子公司輝煌商務有限公司的長期發行人信用評級由“BB-”下調至“B+”。隨後，應公司的要求，標普撤銷了上述發行人信用評級，評級撤銷前展望均為“負面”。
4、禾豐股份:控股股東及其壹致行動人減持"禾豐轉債"
禾豐食品股份有限公司公告， 11月10日至11月15日期間，控股股東金衛東先生、丁雲峰先生、邵彩梅女士及常州禾力通過上海證券交易所交易系統累計減持“禾豐轉債”1,961,530張，占發行總量的13.08%。
5、廣西投資集團副總經理主動投案 接受調查
據廣西壯族自治區紀委監委消息，廣西投資集團有限公司黨委委員、副總經理劉洪涉嫌嚴重違紀違法，主動投案，目前正接受自治區紀委監委紀律審查和監察調查。
6、河鋼集團:取消發行"22河鋼集CP002"
河鋼集團有限公司公告，鑒於近期市場波動較大，公司擬取消河鋼集團有限公司2022年度第二期短期融資券發行，並將另行擇機發行。
股票預警
1、澤達易盛董事長、董秘收天津證監局警示函
15日，澤達易盛(688555)公告，天津證監局決定對公司董事長、總經理林應，董事、副總經理、財務總監兼董事會秘書應嵐采取出具警示函的監督管理措施。經查，公司委托理財事項信息披露違規、閑置募集資金暫時補充流動資金到期未歸還。
2、ST安信:新增1宗訴訟案件 公司被訴請承擔保證責任
ST安信(600816)11月15日晚間公告，近日，公司收到法院出具的《傳票》，天津金城銀行股份有限公司對安信信托股份有限公司在內的5名被告提起訴訟，涉案金額為4423.85萬元。新增訴訟案件為公司前期擔保所涉債務逾期，公司被訴請承擔保證責任。
3、正源股份:控股股東所持1530.65萬股公司股份將被司法拍賣
正源股份(600321)11月15日公告，控股股東正源房地產開發有限公司持有的公司1530.65萬股股份將被司法拍賣，占正源地產持有公司股份的4.08%，占公司總股本的1.01%。
4、安諾其:全資子公司收到生態環境局行政處罰決定書
安諾其(300067)11月15日公告，公司全資子公司東營安諾其紡織材料有限公司於近日收到東營市生態環境局下發的《行政處罰決定書》。東營市生態環境局決定對東營安諾其處罰66.25萬元。
5、樂通股份收問詢函:要求說明經營業績持續虧損具體原因
樂通股份(002319)收到深交所三季報問詢函，要求補充披露報告期內經營業績持續虧損的具體原因，說明相關不利因素是否具有持續性。要求量化說明公司是否存在凈資產為負的情形或風險等。
6、披露不及時 金楓酒業及時任董秘被上交所監管警示
金楓酒業(600616)11月15日公告，上交所決定對金楓酒業及時任董事會秘書張黎雲予以監管警示。原因是公司有關存貨跌價準備計提事項披露不及時，影響了投資者的合理預期，違反了有關規定。
7、*ST輔仁:控股股東輔仁集團所持公司股份已全部被司法查封凍結
11月15日，*ST輔仁(600781)發布控股股東股份凍結的公告，此次凍結的股票是公司控股股東輔仁集團持有的公司股份3676.69萬股，占其所持股份比例100%，占公司總股本的比例為5.86%。控股股東持有公司股份已全部被司法查封凍結，且存在多次輪候凍結情形。
金融同業預警
1、監管風暴來襲 年內逾兩千家私募註銷
據新京報報道，截至目前，年內已有2000多家私募基金管理人註銷，其中，770家因失聯、異常經營、紀律處分等問題被中基協強制註銷。這壹數字再次刷新紀錄，相比之下，2020年和2021年中基協強制註銷的私募基金管理人分別是608家、593家。
2、近300企業或取消、或推遲債券發行
據財聯社報道，數據顯示，11月以來，全市場已有155只債券取消了發行，發行規模合計552.70億元;取消只數分別較10月和9月環比大幅增加70.33%和14.81%。而整個10月份取消發行的債券數量是258只，9月則為278只。
3、前三季度商業銀行凈利潤增速1.2% 農商行大降57.74%
據21財經報道，數據顯示，前三季度，商業銀行累計實現凈利潤1.7萬億元，同比增長1.2%。其中，農商行凈利潤為764億元，較去年同期1808億元大幅減少1044億元，降幅達57.74%。
4、河南省:嚴控非主業投資 禁止高風險的委托理財等活動
河南省國資委印發了《河南省省管企業投資監督管理辦法》。其中要求，企業投資應堅持聚焦主業，嚴控非主業投資；嚴格限制投機性質的金融投資。禁止套期保值以外的期貨等金融衍生品交易類投資項目及高風險的委托理財等活動。
5、劉琦:監管將重點關註假凈值化管理、隱性剛性兌付等問題
據每經報道，上海銀保監局副局長劉琦在“2022中國資產管理年會”上表示，未來，監管將重點關註假凈值化管理、隱性剛性兌付等問題，要求理財公司特別註重業務全生命周期，特別是投資交易環節的合規經營和風險管理。
6、41股股東戶數連降3期以上 最多已降13期
據證券時報報道，323家上市公司公布了截至11月10日最新股東戶數，相比之前各期，有41股股東戶數連續減少3期以上，股東戶數最多已連降13期。
行業預警
1、10月商品房銷售面積降幅超二成
國家統計局15日公布了1至10月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，1至10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。
2、鋰電廠減產?鋰電產業鏈企業回應:不屬實
據中證報報道，11月15日，有市場傳聞稱，電池級碳酸鋰價格逼近60萬元/噸，鋰電廠給材料企業降排產，對此多家鋰電廠和鋰電材料企業均回應記者稱，“不屬實”。其中，隔膜龍頭恩捷股份相關人士回應稱“公司生產現在處於供不應求的狀態”。
3、供需不平衡 汽車運輸船租金水漲船高
據上證報報道，目前汽車運輸船租金水平已經較2年前低點上漲近10倍。對於汽車運輸船運價大幅上漲的原因，業內人士表示，從去年以來，全球以新能源汽車為主的需求大幅增長，但在供給端，2016年以來，汽車運輸船的新造船訂單量較少，目前運力處於低位，造成了供需的嚴重不平衡。
4、10月集成電路產量同比下降26.7%
據國家統計局數據顯示，集成電路10月產量225億塊，同比下降26.7%；1-10月累計產量2675億塊，同比下降12.3%。微型計算機設備10月產量3521萬臺，同比下降16.6%；1-10月累計產量35134萬臺，同比下降8.8%。
免責聲明：本報告由上海大智慧財匯數據科技有限公司（以下簡稱“本公司”）編制。本報告基於合法取得的信息，但本公司對這些信息的準確性和完整性不作任何保證。對任何據此產生的風險和收益皆不負責。
10月商品房銷售面積降幅超二成，四季度走勢如何
進入四季度，房地產行業仍處於緩慢恢復期，房地產銷售和新開工面積出現低位企穩趨勢。
國家統計局15日公布了2022年1～10月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示， 1～10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。
與前9月相比，前10月全國商品房銷售額同比累計降幅延續縮小趨勢。
從單月來看，根據第壹財經計算，10月份全國商品房銷售面積和金額9757萬平方米和9452億元，比去年同期（12709萬平方米和12390億元）減少2952萬平方米和2938億元，單月銷售金額和面積的同比降幅仍超過二成。
規模以上房企銷售亦延續低迷態勢。克而瑞地產研究最新統計顯示，10月，百強房企整體銷售環比降低2.6%，降幅高於往年平均。累計來看，百強房企1～10月銷售額的同比降幅仍保持在44%的較高水平。
進入“金九銀十”後，房企紛份加大降價促銷力度。受10月份國內多區域疫情影響，房企正常供貨節奏被打亂，市場機構統計顯示，過半城市供應出現環比腰斬。與此同時，由於行業和宏觀經濟仍存在下行壓力，觀望情緒依舊較為濃厚。
央行發布的金融數據顯示，10月居民中長貸新增332億元，同比少增3889億元。
銷售端尚未出現明顯回暖跡象，加之民營房企融資困難，房企現金流繼續承壓。根據國家統計局數據，1—10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。其中，占比次高的“定金及預收款”跌幅最大，為下降33.8%。
除了銷售回款，以債券直融為主的自籌資金增速也在持續回落。1～10月份，房地產開發企業自籌資金44856億元，下降14.8%。
招商證券認為，相比銷售回款，債券融資渠道不通暢對房企資金鏈恢復形成明顯邊際拖累。
1～10月，全國房屋新開工面積和房屋竣工面積分別為103722萬平方米和46565萬平方米，同比分別下降37.8%和18.7%。
第壹財經註意到，在“保交樓”工作持續推進之下，竣工節奏有所加快。與1-9月數據（-19.9％）相比，全國房地產竣工面積同比降幅繼續縮小。
不過，新開工和竣工規模的改善，並未帶動房地產投資的整體復蘇回暖。1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。
進入11月，地產供需兩端正迎來更多政策支持。10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式註冊發行，民企融資“第二支箭”正式落地；隨後不久，央行和銀保監內部發布254號文，提出積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房企風險處理、依法保障住房金融消費者合法權益等16條要求；14日，央行、銀保監會和住建部聯合發文，允許商業銀行與優質房企開展保函置換預售監管資金業務。
展望後市，招商證券預計，今年年底前還會有更多城市因城施策放松頻次將恢復，有助於激發被壓制的存量改善型需求釋放，短期使銷售弱邊際改善持續，但因為房價下行壓力仍在，居民購房預期明顯恢復或許仍需等待，明年壹季度末或是觀察節點。此外，伴隨供給端融資支持的逐步落地，將改變房企競爭性降價，這會成為緩解房價下行壓力的前提。
瑞銀投資研究部亞洲經濟研究主管、首席中國經濟學家汪濤也認為，未來幾個月，房地產政策將延續寬松趨勢。2023年全年，如果在建項目投資和建設加速，整體房地產投資有望企穩。因此，房地產下行對2023年GDP增長的拖累將明顯小於2022年。