1，租金回報分析方法
公式:(每月稅後租金-每月物業管理費)×12/購房總價。用這種方法計算出來的比率越大，投資就越值得。好處是考慮了房租、房價以及兩者的相對關系，是選擇“優秀樓盤”的簡單方法。
缺點是沒有考慮所有的投入產出和資金的時間成本，所以不能作為投資分析的綜合依據，不能提供房貸支付的具體分析。
2、租金收益率法
公式:(稅後月租金-月按揭付款)×12/(期房交付時間內首付+按揭付款)，優點是考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法更適用，可以估算資金回收期的長短。
缺點是沒有考慮前期其他投入和資金的時間效應，不能解決多套投資的現金分析問題，並且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
3.內部收益率法
公式:IRR=累計總收益/累計總投資=月租金×投資期內累計租金月數/(房貸首付+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投資+累計房貸付款+累計物業管理費)。
優點是IRR法考慮了投資期內的投資、收益、現金流等所有因素，還可以與租金收益率結合使用。IRR收益率可以理解為存銀行，但我國銀行的利率是按單利計算的，而IRR是按復利計算的。
關於租金回報率
租金收益率是指月租金與房價的比值。租金回報率衡量的是房地產的投資收益。比如房產投資，租金回報率是衡量房產是否值得投資的壹個非常重要的指標，因為房價可能是濕的、泡沫的，但租金不會泡沫，這才是市場的真實需求。
租金收益率是壹種計算投資回報率的計算方法，主要是針對房地產投資回報率的計算，可以用來衡量投資回報率。
按照通常的邏輯，收入包括租金和物業升值，但物業的升值必須通過經營狀況來體現，所以主要是對租金的估算。壹般來說，10年將作為計算IRR的期間。
以上內容參考百度百科-租金回報百度百科-IRR。