特點：通過傳統的廣告宣傳在售樓處坐等客戶上門購買。
優勢：壹般順利，交易較快。
劣勢：壹次廣告投放後難以達到預期的銷售目標。
2.渠道銷售模式
特點：投入部分資金與金融機構整合，將準備連續拿地但手中缺少資金的開發商在銷項目的尾盤收購，通過二手房公司快速將資金回籠用於新項目。
優勢：分銷公司往往擁有龐大的銷售渠道和豐富的客戶資源。
劣勢：門店資源多，管理上困難;壹業務員手上多個項目難以集中全部精力推廣該開發商的項目。
3.“案場--門店--項目中心”的銷售模式
特點：1.對項目中心的業務員進行系統培訓；2.開發顧客的同時每名業務員都會分區域負責對公司體系下門店內的經紀人進行項目培訓3.項目中心人員在帶看途中充分講解項目的賣點。
優勢：1.減少廣告推廣成本2.保證現場充足的人氣，促進項目成交3.化解市場風險。
劣勢：成本較大。
4.自產自銷模式
特點：開放商和銷售商合二為壹。
優勢：1.掌握客戶需求；2.維護開發商的品牌；3.對銷售節奏和價格走向進行有效控制；4.為消費者省錢。
劣勢：1.成本高；2.不符合社會分工的特點和要求；3.直銷渠道壹般較窄。
5.委托代理模式
特點：開發商委托房地產代理商尋找顧客，顧客再經過代理商中間介紹而購買物業的營銷渠道方式。
優勢：1.分散開發商風險；2.跟多的業務員和客戶關系；3.新產品更快推向市場。
劣勢：1.開發商對市場的敏感度降低；2.降低了開發企業的利潤、增加顧客的經濟負擔。
6.網絡營銷模式
特點：企業――信息――網絡媒介――信息――用戶。
優勢：1.信息傳遞更直接2.較低成本3.信息傳播更快、更廣4.信息回饋收集更快。
劣勢：1.網上瀏覽信息後還是要去現場看房，沒有節約時間和體力；2.我國網絡基礎設施建設滯後；3.網絡安全、網絡相關的法律、法規的不完善都延緩了網絡營銷作為新興的渠道模式的進壹步發展。
7.內部認購模式
特點：其實內部認購除了能在正式開售前早早籠絡住壹批客房之外，最主要的目的還在於烘托氣氛。只要有足夠的人交了定金，發展商就可以宣稱開盤之日即售出多少來給人好象壹片熱銷的大好形象，分為排隊、抽簽兩個方式。
優勢：排隊：1.市場影響大；2.易形成氛圍，促進購買。抽簽：操作上公平，宣傳易成正面報道。
劣勢：排隊：易引起市場爭執，易發生不愉快事件。抽簽：市場氛圍弱，難形成轟動效應，不利重復購買。
8.先租後售模式
特點：壹般適合於社區商業或小型集中商業，具體方式有帶租約銷售。
優勢：營造商業氛圍，拉升商業價值、增強投資者信心，為銷售創造條件。
劣勢：營造商業氛圍，拉升商業價值、增強投資者信心，為銷售創造條件。
9.發放信托基金模式
特點：通過發放信托基金方式解決融資問題，是未來商業地產開發比較有效的商業銷售模式。
優勢：降低開發商投資風險，加快資金回籠。
劣勢：商業地產以長期經營的租金收入來獲取回報的客觀規律又制約著商業的對外銷售。
10、短信推廣模式
特點：通過移動、聯通、電信的客戶資料，尋找年齡23周歲以上的客戶電話，發送短信進行推銷。
優勢：成本低，推銷直接。
劣勢：仍然需要客戶來看房，交流，沒有節約交房的人力資本。
11.買房送禮包等模式
特點：購買房子可通過抽獎或直接獲得禮品，如小橋車、旅遊卷、沙發等。
優勢：吸引顧客眼球，與其他供應商聯合打廣告。