資陽市房屋拆遷補償辦法
資陽市
房屋拆遷補償原則
(壹)合法房屋面積的認定原則
1,房屋所有權,土地使用權證齊全的,根據《四川省城市房屋拆遷管理條例》第十七條的規定,按房屋所有權證載明的面積認定.
2,原辦理了房屋產權證,但後來又實施了改,擴建的,按改,擴建的批準手續認定合法面積,未經批準擅自實施改,擴建的,按原房屋產權證記載面積認定合法面積.
3,違法占地建設的房屋,經2003年全市土地市場清理後,經市國土資源局處罰,取得了土地使用證或罰沒決定書並履行了罰沒決定的,按視為合法房屋面積計算.
4,沒有房屋所有權證和土地使用證,但取得了國土局頒發的建設用地批準文件和規劃部門頒發的建設工程規劃許可證的,對建設工程規劃許可證證載面積按視為合法予以認定.
(二)房屋用途的認定原則
1,按房屋所有權證或建設工程規劃許可證證載用途予以認定.
2,房屋產權證或建設工程規劃許可證未載明用途的房屋,屬1998年12月31日前修建的合法舊有房屋按以下原則處理:根據《資陽城市規劃區房屋拆遷管理辦法》第十四條第(二)款規定:"對無法確定設計用途……作為家庭主要生活來源的舊有房屋,凡於1998年12月31日前依法辦理了工商,稅務登記,且拆遷公告前壹直在營業的,按實際用途補償".
(1)房屋定性首先應當是合法房屋.
(2)不能提供1998年12月31日以前工商,稅務登記證原件的,必須提供工商,稅務部門出具的檔案證明材料及納稅依據(證明材料要能夠充分證明經營者姓名,營業地址均與被拆遷房屋情況相符).
凡不具備營業用房條件及功能劃分,又不能提供合法手續的,不能按營業用房給予補償.3,房屋產權證或建設工程規劃許可證未載明用途的房屋,屬1999年1月1日後的有規劃建設手續或房產證且依法辦理了工商,稅務登記證,拆遷公告前壹直在經營的,房屋用途定型為住宅,按住房進行補償安置,可對實際經營面積給予壹定經營性損失補助.(以營業執照最初登記時間為準,每年給予20元/㎡的經營性損失補助).
(三)房屋拆遷補償安置的基本原則
1,對合法房屋及視為合法房屋予以補償安置.
2,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》,《資陽城市規劃區房屋拆遷管理辦法》的規定,對違法建築不予補償安置,限期拆除,逾期不拆除的,依法申請強制拆除.
3,根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定,結合該項目的實際情況,選擇產權調換的,實行就近集中統建安置房進行安置.選擇貨幣補償,由被拆遷人自行安置.
合法房屋補償標準
(壹)貨幣補償標準
被拆遷人選擇貨幣補償的,貨幣補償標準按拆遷時房地產市場評估價格進行補償.經協商達成壹致意見的,可以不進行評估,暫按下列標準進行補償:
1,住房:混合結構1200元/㎡;
磚木結構1150元/㎡;
其它結構1100元/㎡;
2,非住宅房屋:
(1)臨街底層門市:沿資資路兩側(正面)2750元/㎡,其它地段1800元/㎡.
(2)二層以上和背街營業用房:資資路沿線(正面)1650元/㎡,其他地段1250元/㎡.
(3)其它房屋:1250元/㎡.
(二)產權調換補償標準
1,產權調換補償原則:
合法房屋,按拆壹還壹適當補差的原則進行補償安置
2,產權調換補償標準:
(1)住房補償標準:
混合結構:870-890元/㎡
磚木結構:860-880元/㎡
其它結構:850-870元/㎡
(2)非住宅房屋補償標準:
A,臨街底層門市:沿資資路兩側2550-2650元/㎡,其它地段1600-1700元/㎡.
B,二層以上和背街營業用房:資資路沿線1490-1590元/㎡,其它地段920-1020元/㎡.C,其它房屋補償標準:900-950元/㎡.(願意用此類房屋折抵安置住房面積的,按此標準進行結算,不願意的,接貨幣補償標準給予補償).
無證房屋的處理
按國家相關法律,法規規定,拆除違法違章建築不予補償安置.如果被拆遷人積極配合拆遷,在規定時限內簽訂協議完成搬遷的,可給予無證房屋壹定殘值費和搬遷獎勵,獎勵方案另行制定.本項目拆遷公告發布後違規修建的所有建築物,構築物壹律無條件自行拆除,經做工作不拆除的,依法申請強制拆除.
獎勵政策
(壹)搬遷獎勵
在拆遷動員會召開後20日內簽訂拆遷協議並完成搬遷騰交房屋的,按房屋產權證或土地使用證個數給予每戶壹定額度的搬遷獎勵,具體標準如下:
壹周內1000元/戶
半月內800元/戶
20日內600元/戶
在拆遷動員會召開20日以後簽訂拆遷協議並完成搬遷騰交房屋的,不給搬遷獎勵.
(二)按我市拆遷政策規定,實行先簽協議先選房的原則.在征得大多數被拆遷人壹致意見的情況下,也可采取其他選房方式.
房屋搬遷補助費
依照資市拆發[2004]25號文件規定的標準執行,可由業主根據實際情況,制訂惠民措施以鼓勵村民搬遷.
(壹)臨時安置補助標準
1,補助費標準
住宅按1.8元/㎡·月支付;底層營業用房按6元/㎡·月支付;與底層營業用房相連的輔助用房和二層以上的按2.7元/㎡·月支付,生產用房按2.7元/㎡·月支付.
2,補助費支付辦法
(1)實行貨幣補償的,以原有合法面積,視為合法面積之和按1.5個月壹次性計發;
(2)實行產權調換計算補助費的房屋面積確定.以原合法面積.視為合法面積之和與產權調換後安置房面積相等的部分計發臨時安置補助費.原合法面積,視為合法面積之和超出所調換安置房面積剩余的部分,接貨幣補償壹次性計發1.5個月;
(3)產權調換計算補助費的時間.按實際過渡時間計算,按月計算,不足壹月的按壹月計算.過渡期限自被拆遷人騰空房屋將鑰匙交給拆遷人之日起至拆遷人書面通知被拆遷人返遷之日止;
(4)發放時間.每個季度發放壹次;
(5)因拆遷人的責任使被拆遷人超出過渡期的,按資市拆發[2004]25號文件的規定增加臨時安置補助費.
3,惠民措施.
(1)為保證被拆遷人在過渡期內能夠正常生活,拆遷人考慮被拆遷人的實際困難,適當增加臨時安置補助費:住房按0.5元/㎡·月增加,底層營業用房按1.50元/㎡·月增加;與底層營業用房相連的輔助用房和二層以上營業用房按0.75元/㎡·月增加,生產用房按0.75元/㎡·月增加.
(2)被拆遷人各項臨時安置補助費之和不足300元的,按300元/戶·月實行保底補助(以房屋產權證或土地使用證個數計算戶數).
(二)搬遷補助費
1,搬遷補助費標準:
住宅:200元/戶·次
非住宅:2元/㎡·次
企業的機器設備拆卸,搬運,安裝費,有國家規定標準的,按規定標準執行,沒有規定標準的由拆遷當事人協商確定,協商不能達成壹致意見的,由拆遷人負責拆卸,搬運,安裝.2,補助費支付辦法:
(1)實行貨幣補償的支付壹次搬遷補助費;實行產權調換需要過渡的,付給兩次搬遷補助費.
(2)戶數按產權證個數認定,沒有產權證的按建設審批手續或土地使用證個數認定.
3,惠民措施.考慮到近年物價(特別是服務價格,燃油價格)上漲幅度較大,過去規定的搬遷補助費標準與現在的實際價格差別較大,被拆遷人搬遷有壹定困難,所以,另外再給予適當補助.具體標準為:除執行現行政策規定標準外,另外再給予住房搬遷補助100元/戶·次,非住宅房屋搬遷補助1元/㎡·次.
附屬物補償(指宅基證內,圍墻內,院區內,房屋以外部分)
按資府發[2001]53號文件和資府辦函[2006]148號文件標準執行.其中2006年7月4日生效執行的資府辦函[2006]148號文件對房屋拆遷環節林木補償標準的補充規定如下:依據法規和政策規定,我市征地和房屋拆遷環節中林木補償標準應實行據實清點結合每畝最高限額包於計算補償金額.為鼓勵被拆遷人支付配合拆遷工作,同時又維護正常的拆遷工作秩序,對支持配合拆遷工作的被拆遷人可以以戶(以產權證個數計算戶數)為單位,按征地林木包幹補償最高限額為額度結合據實清點計算補償金額.
水,電,座機電話,閉路電視遷裝
實行產權調換的,生活用水,用電配套設施開戶費用均由拆遷人承擔;生產,經營性用水,用電配套設施的上戶費由拆遷人按照被拆遷人原有的戶頭數支付上戶費,被拆遷人原來沒有戶頭的以及新增加的戶頭均由被拆遷人自行負責支付.被拆遷人原有天然氣,座機電話,閉路電視戶頭的,由拆遷人負責按原戶頭數支付上戶費,被拆遷人原來沒有戶頭的,上戶費由被拆遷人負責支付.
被拆遷人新增加天然氣,座機電話,閉路電視戶頭的,由被拆遷人自行承擔新增戶頭的開戶費用.
如被拆遷人全部選擇貨幣補償的,由拆遷人按拆遷時天然氣,有線座機電話,閉路電視,自來水"戶表"工程合法的開戶安裝收費標準補償給被拆遷人.
產權調換安置辦法
(壹)拆遷過渡方式和期限
1,搬遷過渡方式:自行搬遷,自行過渡.
2,過渡期限:不超過18個月,自被拆遷人簽訂協議,搬遷騰交房之日起計算.
(二)補償安置方式及安置房地點
1,補償安置方式:實行貨幣補償或產權調換,由被拆遷人自行選擇.
2.安置房地點:根據規劃要求和該片區的實際情況,安置房規劃定點在沱橋村3,4,5社東城大道沿線集中安置.
(三)安置房價格
1,住宅價格
(1)原合法面積和視為合法面積以內的部分,被拆遷人按建安成本價900元/㎡購買,不計樓層差價;
(2)超出原合法和視為合法面積部分,被拆遷人按以下標準購買:
A,超出面積在30㎡(含30㎡)以內的部分,按均價950元/㎡購買(計樓層價差:2,6層950元/㎡,3,4,5層980元/㎡,7層920元/㎡);
B,超出面積在30㎡以上40㎡以內(含40㎡)以內的部分,按均價1000元/㎡購買(計樓層價差:2,6層1000元/㎡,3,4,5層1030元/㎡,7層970元/㎡);
C,超出面積在40㎡以上的部分,按均價1300元/㎡購買(計樓層價差:2,6層1300元/㎡,3,4,5層1330元/㎡,7層1270元/㎡);
2.非住宅房屋價格
拆遷時有非住宅房屋的被拆遷人,選擇安置小區的非住宅房屋時,按資資路,城市幹道沿線門市2750元/㎡,城市次幹道沿線門市2250元/㎡,小區內門市1800元/㎡,車庫1600元/㎡進行結算.
非住宅房屋超面積在人均5㎡內的,給予適當優惠,優惠價格按資資路,城市幹道沿線門市2800元/㎡,城市次幹道沿線門市2300元/㎡,小區內門市1850元/㎡,車庫1650元/㎡進行結算.再超面積的按市場評估價購買.
3,選購安置房可適當超出原合法面積(含視為合法面積),住宅不得超套,非住宅房屋不得超間.
4,住房困難戶,特困戶自願購買安置房的,由拆遷人根據拆遷當時,當地的具體情況另行制定惠民措施.
(四)安置房三證辦理
據《資陽城市規劃區房屋拆遷管理辦法》第二十九條:"被拆遷人在拆遷後另行購房的……其購買房屋價值在被拆遷房屋及其附屬補償額以內部分辦證所產生的稅費按產權調換的辦法處理"的規定,由拆遷人統壹代為辦理三證,被拆遷人對辦證工作應予以配合.辦證時,安置房與原被拆遷房屋產權面積相等的部分產生的稅費,由拆遷人負責支付,超出原被拆遷房屋產權面積的部分產生的稅費,由拆遷雙方當事人按國家規定承擔各自應付的部分.拆遷人承諾;安置房竣工交付使用後,在所有被拆遷人交齊相關手續,並交清應付的相關稅費之日