，那麽建築面積 = 套內面積 + 公攤
由此可見合理。
壹部電梯壹個樓梯這樣的房子公攤率壹般在15-20% （具體要看設計圖紙啦）
具體算法就是按照標的尺寸把所有室廳廚衛過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等於長乘寬
戶型這玩意，壹看圖紙
這裏的圖紙，其實包括很幾個——規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具 *** 置，涉及到環境、交通、服務設施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現了壹個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系則影響到具體每個房間的采光、通風、私密性；戶型平面描述了壹套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。
遺憾的是，現在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，最直接的後果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數據，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，並以寫入合同來要求數據的準確性。
退壹步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當中來看，這壹步相當重要，也是很多80後購房者容易忽略的。這樣，妳就不難看出每個房間的具 *** 置，它的采光通風以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、幹擾源等等。
然後是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這裏需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。
戶型圖怎麽看
房型圖都是先把方位對好 比如這張圖 妳拿過來 把廳的位置對著北偏東來看
這樣的房型其實並不是太好 面積大概在100這樣 最好的房型是廳南北 2房南壹房北 這個房子好處在於有3個陽臺 這樣的房子即使在房型挺好的房子都是沒有的 如果不在意廳朝北 這個房子絕對可以買
2個衛生間沒窗戶是吧 朝北的房子采光不是很好 但是還是能曬到太陽的
這棟樓應該是壹個層面4戶人家
那麽就是進門 左邊就是北面是客廳 右邊就是南面是2個衛生間和主臥以及次臥 對面是廚房 客廳邊上是另壹個臥室
樓下的利用率 我的看法是用不到的地方 妳的這個房子唯壹用不到的地方就是走道就是從廳到主臥室的這條 也沒有太多的邊邊角角 利用率還可以了
就這些了 有什麽為題給我留言我在的話給妳回復
如何看明白戶型圖？
■置業指導：戶型圖應該如何看 買樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。
對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是壹個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第壹次看樓的時候，第壹次拿了張戶型圖在手，第壹反應都是壹呆——仿佛找不著北！即使已經“閱圖無數”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師壹席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出壹點小知識和小心得，供大家分享和認識。
戶型圖也會誤導人 戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而壹個可能不為人***知的小騙局是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了壹些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地制造了壹些小陷阱、造成對買家的誤導—— ◇誤導壹：色彩運用。
某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都采用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不壹的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是壹種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生壹定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。
不過，這裏補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印制這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。 ◇誤導二：家具擺放。
很多的戶型圖都標明了各種家具的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是壹種平面圖上常見的心理誤導。設計軟件上各種家具都只是壹個比例，設計師把家具粘貼到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。
因此戶型圖上的家具比例是實在不能輕信的！——這裏還特別壹提的是，即使親臨樣板間，樣板間家具尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的家具來擴寬空間誤導買家。 ◇誤導三：孤立單元。
很多戶型圖上，主要信息是某壹住宅的單元戶型圖、占據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被註意的壹小角上——千萬不能忽略這難以註意的壹小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜壹碟、萬壹自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。 ◇誤導四：窗梁混淆。
通常，在正規的戶型圖上，和壹般的墻相比，窗的表示是在兩條墻的看線中夾了兩條窗框線（反正就是三或四條平行細線）、而鋼筋結構墻的表示則是粗黑的實線。值得註意的是在壹些印刷質量不夠好、或不規範的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋墻混淆，這就壹定要火眼金睛分辨清楚了。
這可關系到具體戶型的采光，以及具體墻體能否拆除的實質操作性。 ◇誤導五：尺寸標註。
建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的梁、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標註就是壹個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——壹種發展商化繁為簡，省去了很多數據，只保留部分廳、房等開間的數據，這樣的刪除看得購房者糊裏糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另壹種發展商則保留了專業細密的尺寸標註，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。
過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。 ◇誤導六：“使用率”和“實用率”。
使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別壹定要清晰——使用率是住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比，壹般70%~80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用“實用率”代替“使用率”並混淆這個概念來吸引購房者。
在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體數據，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使用戶內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。 要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留壹把尺了。
超現實水平的戶型介紹 現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是頂級的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清壹色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。 售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送頂級蜜糖—— ◇蜜罐壹：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺。
房子戶型圖怎麽看
戶型圖概念
戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。
戶型開間與進深
戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，壹般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於采光、通風。壹般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字，如4.2米、3.9米就是了。壹般來講，進深的總數值是越小越好，而開間則是越大越好。
戶型面積
絕大多數戶型都會標註戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標註為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正常現象。
另外，在看戶型圖時壹定要註意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。
用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。
戶型比例與布局
戶型的合理與否，並不在於大小，而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關系到日常生活細節。
舉例而言，總面積不大的情況下，次臥只留8~9平方米的狀況很常見。這樣的狀況在實際
的使用中難免捉襟見肘，很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖的時候，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
戶型剖面圖
對於剖面圖，很多戶型宣傳資料並不標註。但作為壹個購房者壹定要向售樓員要求了解剖面圖情況。因為了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點，舉例而言，壹個樓面壹般會有電梯、走道、
樓梯、弱電房等，每個部分對居住都有或多或少、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面，就能夠了解其受這些配件的影響程度。深入壹些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性是否得到保證，都很關鍵。
戶型結構
戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以了解戶型的可變結構也很重要。哪些墻能動，哪些墻不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要盡可能掌握。這些東西在購買期房時候，
尤其要向售樓員了解清楚，不要自以為某個部分，只要簡單動動就可以住得舒舒服服。到入住時候，萬壹不能如您所願，冒險動壹些承重墻、管道，將好好的房子改造成了定時炸彈可就得不償失了。
戶型圖怎麽看
，那麽建築面積 = 套內面積 + 公攤 由此可見合理。
壹部電梯壹個樓梯這樣的房子公攤率壹般在15-20% （具體要看設計圖紙啦） 具體算法就是按照標的尺寸把所有室廳廚衛過道陽臺的面積相加，視其為長方形（正方形） 長方形的面積等於長乘寬 戶型這玩意，壹看圖紙 這裏的圖紙，其實包括很幾個——規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具 *** 置，涉及到環境、交通、服務設施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現了壹個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系則影響到具體每個房間的采光、通風、私密性；戶型平面描述了壹套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了住宅的基本功能和經濟性能。
遺憾的是，現在的售樓部，往往不會給消費者提供前面兩種圖的工程藍圖，而以廣告作用的總平圖或者是沙盤來代替，最直接的後果就是，我們會因此而不知樓間距的具體數據，不知其他樓棟是否遮擋景觀等等。所以，這就需要向售樓人員詢問清楚，並以寫入合同來要求數據的準確性。
退壹步而求之，我們可以選擇看沙盤，通過將戶型置入沙盤當中來看，這壹步相當重要，也是很多80後購房者容易忽略的。這樣，妳就不難看出每個房間的具 *** 置，它的采光通風以及景觀視野，它的朝向；也比較容易了解到，戶型所在樓棟周邊的噪音源、幹擾源等等。
然後是戶型平面圖，戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這裏需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。
如何看懂戶型圖
談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。在沒有看到樣板房或現房的時候，購房者對某個住宅單元戶型的認識，就有賴於戶型圖這個重要的指南了。絕大多數購房者在第壹次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。也有些人由於對戶型圖的研究不夠重視，最終看到實物戶型時，才發現和當初所購房屋有很多出入。據本市專業室內設計師吳迪介紹：想要讀懂戶型圖，關鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出最重要的六個指標。
壹、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，壹般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，壹般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於采光、通風。壹般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。壹般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
二、面積。大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積，但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，壹定要註意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。
三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決於設計者對於整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。
四、孤立單元。在很多戶型圖上，某壹住宅的單元戶型圖，往往占據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被註意的壹小角上。千萬不可忽略這並不引人註意的壹小角。舉個例子：壹個樓面上，壹般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裏看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入壹些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。
五、結構。房型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以，了解房型的可變結構也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬壹不能如您所願，而去鋌而走險動壹些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。
六、家具擺放。有些戶型圖為了達到壹種效果，會把圖內的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這壹點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。
看戶型圖在哪裏看
好戶型具備的特點有戶型方正、動靜分區、幹濕分區、公私分區、南北通透、采光良好、進深/開間比例合理等特點。好的戶型不僅居住舒適，空間、面積的利用率也高。下面我們用實例解析，看看如何分析壹個戶型的好壞。
壹、如何分析戶型的優點？
我們需要以實際戶型圖為例進行分析：
1、戶型方正
整體戶型方正，每個功能區的戶型也很方正，沒有多余的邊邊角角，沒有拐角，空間利用率比較高。
2、南北通透
仔細看戶型圖，在南北兩側都有窗戶的圖標。客廳和東邊的臥室，窗戶相對沒有阻擋，可以形成對流，南北通透，通風良好。
3、臥室采光較好
該戶型臥室朝南，臥室采光好，可以緩解房子在壹樓的潮氣，住在朝南方向的臥室中，有利於臥室主人的身體健康。
4、動靜分區