地下車庫有產權嗎

小區裏的地下停車位有沒有產權證1、地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區公攤面積，壹般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。此外還有壹種情況是，開發商或物業所銷售的地下車位屬於人防工程，只是經過批準被改為臨時車位。2、壹般的小區的地下車庫都是作為小區公***配套設施的，不能單獨進行買賣，但這種車庫可以租賃。只有建設工程規劃許可證上批準建造的車庫才可以申領房產證。因為有的車庫是屬於人防車位，這樣的車位是沒有產權證的。3、但如果妳購買的是獨立別墅而是壹樓車庫，這樣的房屋壹般也是不可以辦理車庫獨立產權，這個需要開發在申報的時候是不是分開立項。4、但少數情況有可能能辦理，這個需要看情況而定。比如聯排別墅下邊都是停車位的話多家使用壹棟建築物，雖然他也是別墅，但開發商在申報的時候可以將壹樓的車庫分割獨立後申請獨立產權。這樣可以分開賣。有可能妳的客廳下邊是妳的車庫而臥室下邊是別人的車庫。5、建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點，即在目前現行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規定的情況下，要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬於地下人防工程，只要是由開發商投資建造，建造成本也未攤入住宅商品房及其他車庫的成本中，而且地下車位的面積未計入公攤面積，那麽即使沒有產權證，該小區業主所購買的地下車位也受到法律的保護。”2、《物權法》第壹百三十六條：“建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立”的規定，終於確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。《中華人民***和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主***有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主***有。《中華人民***和國人民防空法》第五條第二款規定：國家鼓勵、支持企事業組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。