房子按揭貸款計算器的公式是什麽？
等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是壹樣的，總的來說，需多付些利息，適合有壹定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；其計算公式：a[i(1i)^n]/[(1I)^n-1]a：貸款本金i:貸款月利率n:貸款月數等本金還款（遞減法）公式：月還款＝X（總貸款－nX)月利率，X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。
房貸計算器是怎麽算的啊？
1.月利率:即按月計算的利息。其計算方法為:月利率=年利率÷12(月)。
2.日利率:日利率稱為日利率，以日為計息周期計算。其計算方法為:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。
3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年計算利息。其計算方法為:年利率=利息÷本金÷時間×100%。
4.年化利率:指產品固有收益率折現到全年的利率，與年利率的計算方法有較大區別。假設某理財產品的收益率期限為A年，收益率為B，則年化利率R計算為R=(1B)A-1。
5.等額本息計算公式:[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]÷還款月數[(1月利率)還款月數-1]
6.平均資金的計算公式:月還款額=(貸款本金÷還款月數)(本金-已還本金累計額)×月利率。
擴展信息:
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以壹定的利率將資金貸給有需要的人，並約定在規定的期限內歸還的壹種經濟行為。壹般需要擔保，房屋抵押，或者收入證明和良好的個人征信才能申請。
而且在不同的國家，壹個國家的不同發展時期，按照各種標準分類的貸款種類也是不壹樣的。比如美國的工商貸款主要有普通貸款額度、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。，而英國的工商貸款多采取票據貼現、信用賬戶和透支賬戶的形式。
根據不同的分類標準，銀行貸款有不同的類型。比如:
1.根據還款期限不同，可分為短期貸款、中期貸款和長期貸款；
2.根據還款方式的不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；
3.根據貸款的目的或對象，可分為工商貸款、農業貸款、消費貸款、證券經紀人貸款等。
4.根據貸款擔保條件的不同，可分為票據貼現貸款、票據抵押貸款、商品抵押貸款、信用貸款等。
5.按貸款金額可分為批發貸款和零售貸款；
6.根據利率協議方式的不同，可分為固定利率貸款和浮動利率貸款，等等。
短期貸款是指貸款期限在1年以內(含1年)的貸款。短期貸款壹般用於借款人生產經營的流動資金需要。
短期貸款的幣種包括人民幣和其他國家和地區的主要可兌換貨幣。短期流動資金貸款期限壹般為半年左右，最長不超過壹年；短期貸款只能展期壹次，展期不能超過原期限。
貸款利率根據中國人民銀行制定的利率政策和貸款利率浮動區間，根據貸款性質、幣種、用途、方式、期限和風險等因素確定，其中外匯貸款利率分為浮動利率和固定利率。貸款合同中註明了貸款利率，客戶在申請貸款時可以查詢。逾期貸款按規定罰息。
短期貸款的優勢是利率相對較低，資金的供給和償還相對穩定。缺點是不能滿足企業的長期資金需求。同時，由於短期貸款采用固定利率，企業的利益可能會受到利率波動的影響。
房屋按揭貸款計算公式是什麽？手把手教妳房屋按揭貸款計算公式
房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麽房屋按揭貸款計算公式是什麽呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?
房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麽房屋按揭貸款計算公式是什麽呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?
壹、等額本金的貸款方式的利率計算(基本上本金:利息=1:3)
1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)5.04%(年利率)20(年限)=a(元)
2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)a(元)=b(元)
3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c(元)
註:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。
4.首月利息:270000(元～貸款額)0.0042(月利率)=d(元)
5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
註:壹直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。
6.第二月利息:
270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)0.0042(月利率)=g(元)
7.第二月還款:e(元～本金)g(元)=h(元)
8.第三月利息:
f(元～剩余貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)0.0042(月利率)=j(元)
9.第三月還款:e(元～本金)j=k(元)
10.依次類推。
註:請註意每月還款額依次遞減3.5元,那麽和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換壹句話來說就是讓妳每月多還壹些本金並且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
二、等額本息貸款利率計算
1.首月還款:200000(元)66.217(速算表系數)=1324.340(元)
註:月還款額至還貸結束保持不變。
2.首月利息:200000(元～貸款額)0.0042(月利率)=840(元)
3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)
4.第二月利息:
200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)
199515.6600.0042(月利率)=837.966(元)
5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)
6.第三月利息:
199515.660(元～剩余貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)
199029.286(元)0.0042(月利率)=835.923(元)
7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)
8.依次類推。
註:請註意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,
換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。
三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)
1.等額本金三個月***還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。
2.等額本息三個月***還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。
註:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的
還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式後的利差的
原因。
附:
房貸利率:公積金07.09.15以後,1-5年4.77%,5-30年5.22%
商業貸款 07.12.21以後,1-5年7.74%,5-30年7.83%
存款利率:活期:0.72%
三月:3.33,六月:3.78,壹年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85
貸款利率:六月(含):6.57,六月到壹年:7.47,壹到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83
等額本息還款法,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:
每月還款額=貸款本金月利率(1月利率)^總還款月數/((1月利率)^總還款月數-1)
等額本金還款法,指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總***償還的利息比等額本息法要少。
等額本金還款公式:
每月還款額=貸款本金/總還款月數(貸款本金-累計已還款本金)月利率
其中:
累計已還款本金=貸款本金/總還款月數已還款月數
註:商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的
2.貸款月數
等額本息法:
利息總額=本金×月利率×(1月利率)
貸款月數
(1月利率)-1
等額本金法:
當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率每月本金
以上就是房屋按揭貸款計算公式,通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了,希望對各位有所幫助。
房貸計算器的公式是什麽？
回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金月利率(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。註意：計算(1月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
假設貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000（6.80%/12）（16.80%/12）^180/[（16.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。
住房貸款計算器公式
住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
壹、還房貸提前還款怎麽還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，壹般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用於購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對於本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，壹般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以後，壹般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款並過戶。
按揭貸款還款計算公式
有兩種還款方法，利息本金分開計算。
（壹）等額本息還款法：
等額本息就是每月的還款額是同壹個的，等本金是指在貸款期限內，每月還銀行的本金都是同樣的，由於利息是逐月遞減的，所以每月的還款額會越來越少。
1．每月月供額＝〔貸款的本金×月利率×（1月利率）＾還款月數〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
2．每月應還利息＝貸款的本金×月利率×〔（1月利率）＾還款月數－（1月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
3．每月應還本金＝貸款的本金×月利率×（1月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1月利率）＾還款月數－1〕
4．總利息＝還款月數×每月月供額－貸款的本金
（二）等額本金還款法：
1．每月月供額＝（貸款的本金÷還款月數）（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
2．每月應還本金＝貸款的本金÷還款月數
3．每月應還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款的本金－已歸還本金累計額）×月利率
4．每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款的本金÷還款月數×月利率
5．總利息＝〔（總貸款額÷還款月數總貸款額×月利率）總貸款額÷還款月數×（1月利率）〕÷2
6．還款月數－總貸款額說明：月利率＝年利率÷1215＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4個15相乘的意思）
擴展資料：
o借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；
5、借款合同的變更或終止
o借款合同需要變更的，必須經貸款經辦行、借款人及有關各方協商同意，並依法簽訂變更合同。
o借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
o借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
農業銀行個人住房按揭貸款
指借款人購買農行指定的經濟適用住房並以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用於支付部分購樓款，並按月還本付息的消費貸款業務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率壹年壹定。