房市動蕩，局勢不定已經不是壹天兩天的事情。國家有關部門和專業人士也為此發布了不少政策，企圖把控房市大方向的發展趨勢。而作為普通市民，了解壹些房產最新政策對我們自己而言也是十分重要的。那麽接下來不放就隨小編壹起來學習幾則房產最新政策，我們將從它們的解讀等等幾個方面入手為大家做壹個全面系統的介紹，希望以下篇幅的相關內容能夠對大夥兒有所幫助。
壹、雙向調控
熱詞來源：兩會召開，面對記者有關房價問題的提問，全國政協委員、住建部副部長齊驥透露了房地產市場“雙向調控”的政策信號。壹時間，“雙向調控”成為壹個“四字謎”，引發業界熱烈討論。
新政解讀：對於“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其壹，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松;其二，繼續強調保障房工作，強化***有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化後顧之憂;其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會並存，但前者將會日益弱化，後兩種手段會逐漸突出。
綜觀樓市調控政策，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態”。
二、新型城鎮化
熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，並提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。
新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》可能會給房地產業帶來3個新變化：其壹，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現壹段時間內的低迷甚至是負增長;其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加;其三，商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒於此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。
應該說，秦主任的分析很有道理，但預測能否實現還要打上壹個問號。因為農業轉移人口能否在城市買得起房是個問題，農業轉移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮化對樓市來說是個巨大的利好，那是壹定的。
三、房企再融資解凍
熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進壹步加大。
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四、不動產登記
熱詞來源：國土部正式掛牌成立不動產登記局，不動產登記工作整合歸壹，此後各項工作進展迅速。不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動;國務院法制辦公布《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》……中華人民***和國總理李克強2014年11月12日簽署第656《中華人民***和國國務院令》，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。目前，各個省份的不動產統壹登記工作已在密集展開。
新政解讀：不動產登記制度的推進，等於給不動產上了戶口，有利於對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度並不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度只是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
五、其它相關政策
對奢侈性住宅轉讓後的增值收益，壹律征收20%個人所得稅。
轉讓家庭人均建築面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，依照最新房產政策，稅務機關委托擁有國家壹級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為?丟失原始購房發票的懲罰。
當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低於市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;按照最新房產政策，個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用於保障房建設;盈余部分擬用於其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，並報中央政府主管部門備案。
以上我們為大家介紹了幾條房產最新政策，其中不動產登記、新型城鎮化等等大家在日常的新聞報道中已經不止壹次聽說過的名詞，但也有房企再融資解凍之類的陌生詞匯。通過小編較為詳細系統的介紹，相信大家對房產最新政策有了壹個相對全面的了解，通過上文相關文字信息的分析，希望大家能夠把握房市動態，避免不必要的財產損失。
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